Blog

העיר באר שבע היא בירת ההשקעות של הנגב. ההשקעה בעיר באר שבע הוכיחה את עצמה ובגדול לקהל המשקיעים.
אוניברסיטת בן גוריון אחד המוסדות האקדמיים המובילים והמבוקשים בישראל, אליו עשרות אלפי אקדמאים, סטודנטים, מרצים וחוקרים מגיעים מכל רחבי המדינה. בהתאם לביקוש הגבוה לדירות בשכונות המקיפות את האוניברסיטה, מחירי השכירות וערך הדירות ממשיכים לעלות באופן יציב וקבוע בכל שנה.
רי/מקס פלוס באר שבע מחזיקה שלל נכסים להשקעה במיקומי פריים לוקיישן סביב האוניברסיטאות והמכללות. בגלל שסטודנטים תמיד יחפשו איפה לגור ותמיד יעדיפו שזה יהיה קרוב לאוניברסיטה, לכן יש עכשיו הזדמנות לייצר תשואה גבוהה כבר מההשקעה הבאה. הדירות בשכונות הסטודנטים של אוניברסיטת בן גוריון מספקות כבר עשורים רבים את התשואות הגבוהות והבטוחות ביותר בשוק הדיור.
משקיעים ומשפחות שמעוניינים ליהנות מתשואה גבוהה על נכסי נדל"ן צריכים לתת עדיפות לאלו שנמצאים באזור האוניברסיטה בבאר שבע. הנכסים עצמם מגוונים והתשואה עבורם גבוהה גם ביחס לדירות באזורים מבוססים יותר.
שכונות ד׳, ו׳ הישנה ו-ג'. הן שכונות קרובות מאוד לאוניברסיטה ולמקומות הבילוי המרכזיים. חשוב לזכור כי לא משנה עד כמה השכונות ישנות כלפי חוץ, מרבית הדירות להשקעה עברו שיפוץ וריהוט מחדש כדי למשוך סטודנטים בשל המיקום והן בקרבה לסטודנטים נוספים עימם הם לומדים ויוצרים קשרי חברות. שכונה ב'. במרחק הליכה של רבעה שעה מהאוניברסיטה, אף היא שכונה להשקעה ומבוקשת מאוד בקרב סטודנטים. מעבר לכך, המבנים חדישים יותר וכך גם פני השכונה כולה. גם שכונה ב' מורכבת בעיקר מסטודנטים ואנשי סגל וזה יתרון נוסף שלה. שימו לב כי גם בתוך השכונות עצמן יש אזורים אטרקטיביים יותר ואטרקטיביים פחות לסטודנטים, על סמך הנתונים הנ"ל.

עד לשנים האחרונות הייתה מעין תובנה לא מבוססת כי השקעות בעיר באר שבע הן אך ורק בשכונות הסטודנטים סביב האוניברסיטה או המכללות השונות. שכונת רמות, נווה זאב ושכונות נוספות בעיר באר שבע הן שכונות נוספות שבשנים האחרונות נרכשות דירות שמיועדות להשקעה. בשנים האחרונות הדבר צובר תאוצה והתבנית נשברת. ההשקעה הפכה להיות בכל באר שבע, אם זה באזור האוניברסיטה, ואם זה באזורים שמתגוררים משפחות וזוגות צעירים כגון רמות ונווה זאב הנחשבות לחדשות ויוקרתיות יותר וכן השכונות ט', ה', יא', ו-ו' החדשה, הנחשבות לוותיקות יותר אך מניבות תשואה זהה ואף לעתים גבוהה יותר. יותר ויותר משקיעים נוכחים לגלות כי העיר באר שבע היא הרבה יותר משכונות הויתיקות וכי תשואה גבוהה יכולה להגיע גם משכונות רחוקות יותר ממוסדות אקדמיים. היא מושכת אליה גם אלפי צעירים מרחבי הארץ שמחפשים דיור זול יחסית לאזור המרכז, אפשרויות תעסוקה, חינוך איכותי, ומוקדי תרבות ופנאי. התפתחותה המואצת של העיר בשורה ארוכה של תחומים והעובדה שאין בידם של מרבית הזוגות הצעירים את ההון העצמי הדרוש לרכישת דירה, הופכת את שוק השכירות בעיר להומה ותוסס עבור זוגות צעירים שגדלו בעיר ובוחרים להישאר בה, וגם עבור זוגות צעירים ממרכז הארץ שמעוניינים להוזיל את הוצאות המחייה שלהם, מבלי שזה יפגע באיכות חייהם. הביקוש הרב מצד השוכרים והמשקיעים גם מניב תשואה – מחירי הנדל"ן בעיר באר שבע זינקו תוך 5 שנים בלמעלה מ-50 אחוזים, והמחירים ממשיכים לטפס בכל שנה ושנה, גם בזמן משבר הקורונה.

בשבועות האחרונים אנו עדים לטירוף בעולם הנדל"ן. רמת נטילת המשכנתאות נמצאת בשיא, מחזורי המשכנתא פורחים וכמעט כל לקוח מחפש להוזיל עלויות.

למה זה קורה?

2 הגורמים המרכזיים הם הסרת המגבלה על נטילת משכנתאות בריבית פריים וסביבת הריבית הנמוכה שנראה שתישאר אתנו עוד הרבה זמן. לקוחות הבנקים מקבלים הצעות שמגלמות החזר חודשי של 350-400 לכל 100,00 ₪ בהלוואה ל-25-30 שנה. כשזהו המצב, הלקוחות לא מתמהמהים ולוקחים סיכון, מתוך הבנה שסביבת הריבית הנמוכה תמשיך אתנו עוד זמן מה.

האם זה נכון?

בלי לשים לב, אנחנו נמצאים כבר עשור בסביבת ריבית נמוכה. תחילה, בגלל המשבר הכלכלי בארה"ב ב-2008, שלאחריו חווינו תקופה ארוכה של חוסר וודאות, וכעת, נראה שמשבר הקורונה יגרור עוד שנים של ריבית נמוכה, מתוך מטרה לעודד צמיחה ויוזמה של עסקים.

אז מה מומלץ לעשות?

השקעה בנדל"ן היא מדהימה. היא מאפשרת לכל אחד מאתנו, לרכוש נכס תוך סיכון הון עצמי נמוך יחסית והיעזרות בבנק להלוואה בתנאים מעולים. בין אם אתם מתכננים לרכוש נדלן להשקעה או למגורים, ניתן להעריך ברמה די גבוהה של סבירות, שסביבת הריבית הנמוכה תישאר אתנו גם בעשור הקרוב. במצב כזה תוכלו להסתמך על ההחזר החודשי הנמוך יחסית ולרכוש נכס! נשמח לעמוד לרשותכם, בשאלה, בעצה טובה ואולי אפילו במציאת דירה.

על אף שנדמה שהשוק מוצף במתווכים, השוק חסר במתווכים מקצועיים בעלי חזון העובדים בסטנדרטיים גבוהים.  קליטה נכונה והיטמעות בתחום בצורה טובה תהיה שווה עבורך קריירה משגשגת, צמיחה אישית וסיפוק עצום מעזרה לאחרים.

השאלה היחידה היא האם יש לך את מה שצריך כדי להשיג את הנ"ל. כדי להתחיל ולהבין יש מספר שאלות עליהן נצטרך לענות.

1. האם עבודה כעצמאי מתאימה לי?

עבודה כעצמאי נושאת עמה מספר יתרונות עצומים: הבחירה מתי לעבוד, דין וחשבון שניתן רק לעצמי והיכולת לשלב את חיי המשפחה והחברה בצורה בה אני אקבע ולא המעסיק שלי. אך עם זאת יש מספר אתגרים אותם צריך לקחת בחשבון: חוסר הוודאות הכלכלי, בעיקר בחודשים הראשונים, והעובדה כי האחריות הבלעדית לתוצאותיי היא שלי הן אתגר לא פשוט לצלוח יחד עם הצורך ללמוד תחום חדש.

• מהי הנכונות שלי להעניק שירות מדהים בכל מצב?

מתווך מקבל את שכר השירות הגבוה ביותר במשק כי הוא עוסק בתחום השירות החשוב ביותר. כל מתווך חייב להפנים כי השירות אותו הוא נותן ללקוחותיו חייב להיות בעל ערך אמתי וכמובן ברמה הגבוהה ביותר. השאלה היא האם תדע/י לתת את השירות גם כשהתמורה מהצד השני איננה מובטחת?

• עד כמה חזקה האמונה שלי ביכולותיי?

כל עסק עצמאי ובעיקר מתווך נדלן נתקל באתגרים לא פשוטים במהלך דרכו העסקית. רק אמונה מלאה ביכולות האישיות תניע עסק להצלחה. בחודשים הראשונים אותה אמונה שבדרך כלל לא עמדה למבחן בעולם השכיר, תעמוד למבחן פעם אחר פעם. אמונה בעצמך שווה הצלחה בעולם הנדל"ן.

אז אם ענית בחיוב על השאלות הנ"ל ואת/ה בעל/ת משמעת עצמית גבוהה, מוכן/ה לעבוד בצורה שיטתית ועקבית, להשקיע בלמידה, פגישות, שיווק ושיתופי פעולה, יתכן שזה התחום בשבילך.