Blog

השקעה בנדל"ן היא אחת הדרכים הפופולריות ביותר לבניית עושר ולהבטחת הכנסה פסיבית. עם זאת, כדי להצליח בהשקעות נדל"ן, חשוב לבחור את הנכס הנכון ולהבין את הגורמים המרכזיים שיש לבדוק לפני רכישה. מדריך זה יעזור למתחילים להבין את השלבים המרכזיים בבחירת נכס להשקעה.

1. הבנת מטרות ההשקעה

לפני שניגשים לחפש נכס, יש להגדיר את מטרות ההשקעה:

• הכנסה פסיבית: השגת תזרים מזומנים יציב משכירות.
• השבחת ערך: רכישת נכס שצפוי לעלות בערכו לאורך זמן.
• השקעה לטווח קצר או ארוך: האם המטרה היא למכור את הנכס אחרי מספר שנים ברווח, או להחזיק בו לתקופה ארוכה ולהנות מהכנסות שכירות?

2. בחירת מיקום הנכס

מיקום הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בקביעת הצלחת ההשקעה:

• קרבה לשירותים ומתקנים: נגישות לבתי ספר, מרכזי קניות, תחבורה ציבורית, ומוסדות רפואיים.
• שכונות מבוקשות: האם מדובר בשכונה מתפתחת או שכבר יש בה ביקוש גבוה?
• פיתוח עתידי: תוכניות פיתוח אזוריות יכולות להשפיע על ערך הנכס והפוטנציאל שלו.

3. ניתוח שוק הנדל"ן המקומי

ביצוע ניתוח שוק מקיף עוזר להבין את פוטנציאל הנכס ואת סיכויי ההשקעה:

• מחירי נכסים: הבנת המחירים המקומיים ותנודות המחירים בעבר.
• תשואת שכירות: ניתוח שיעור התשואה ביחס למחירי הנכסים.
• ביקוש והיצע: האם יש ביקוש גבוה לשכירות באזור, או שההיצע עולה על הביקוש?

4. הערכת מצב הנכס

בדיקת מצבו הפיזי של הנכס היא שלב קריטי לפני הרכישה:

• בדיקות הנדסיות: בדיקת המבנה והתשתיות על ידי אנשי מקצוע.
• עלות תחזוקה ושיפוצים: חישוב עלות התחזוקה הצפויה או השיפוצים הנדרשים.
• תיקונים ושדרוגים פוטנציאליים: האם הנכס זקוק לשיפורים נוספים כדי להעלות את ערכו?

5. הבנה משפטית ומיסויית

יש לוודא שכל ההיבטים המשפטיים ברורים:

• מצב הזכויות: בדיקה שהנכס נקי מחובות, שעבודים, והערות אזהרה.
• מסים ועמלות: הבנה של כל המיסים הכרוכים ברכישה, כגון מס רכישה, היטל השבחה ועוד.
• היתרי בנייה: בדיקה של תקינות ההיתרים והשימושים המותרים בנכס.

6. חישוב תשואה צפויה וניתוח סיכונים

כדי להבין אם ההשקעה כדאית, יש לחשב את התשואה הצפויה ולבחון את הסיכונים:

• הכנסות מהשכרה: ניתוח הכנסות צפויות משכירות חודשית מול עלויות התחזוקה והמיסים.
• עלויות נוספות: הוצאות בלתי צפויות כגון תיקונים, בעיות משפטיות וכו'.
• גידור סיכונים: כיצד ניתן להקטין סיכונים באמצעות ביטוח, פיזור השקעות או תכנון פיננסי נכון.

7. התייעצות עם אנשי מקצוע

מומלץ להיעזר באנשי מקצוע כגון סוכני נדל"ן, עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס. הם יכולים להציע ידע וניסיון שיכולים למנוע טעויות יקרות.

סיכום

בחירת הנכס המושלם להשקעה דורשת מחקר, תכנון והבנה מעמיקה של שוק הנדל"ן, מטרות ההשקעה, המיקום, מצב הנכס וההיבטים המשפטיים. על ידי בחינת כל הגורמים הללו והתייעצות עם אנשי מקצוע, ניתן לבצע החלטות חכמות ומושכלות שיכולות להוביל להשקעה מוצלחת ורווחית.

הסיכוי לזכות במכרז במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" תלוי במספר גורמים שונים, ביניהם:

1. מספר הדירות המוצעות במכרז: ככל שמספר הדירות במכרז גדול יותר, כך עולה הסיכוי לזכות.
2. מספר הנרשמים למכרז: ככל שמספר הנרשמים למכרז גדול יותר, כך יורד הסיכוי לזכות.
3. תעדוף: בתוכנית "מחיר למשתכן" ישנן קבוצות בעלות תעדוף, כגון חסרי דירה, מיעוטי יכולת כלכלית וזוגות צעירים, אשר להם יש סיכוי גבוה יותר לזכות במכרז.
   לרוב, במכרזים הפופולריים שבהם יש ביקוש גבוה, הסיכוי לזכות נמוך יותר. לעומת זאת, באזורים שבהם הביקוש נמוך יותר, הסיכוי לזכות עשוי להיות גבוה יותר.
   איך ניתן להעלות את הסיכוי לזכות במכרז?
4. הגשת בקשות למספר מכרזים: כדאי להגיש בקשות למספר מכרזים במקביל כדי להעלות את הסיכוי לזכות באחד מהם.
5. בחינת אזורים פחות מבוקשים: בחירה באזורים פחות מבוקשים עשויה להעלות את הסיכוי לזכות.
6. ניצול התעדוף: אם אתם שייכים לקבוצה מתעדפת, יש לבדוק את האפשרויות הקיימות ולנצל את התעדוף.
   באופן כללי, הסיכוי לזכות במכרז במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" אינו קבוע והוא תלוי במידה רבה בפרמטרים הנ"ל ובביקוש במכרזים השונים
   כדי לספק תשובה מדויקת באחוזים לכל אזור בנוגע לסיכוי לזכות במכרז במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", יש צורך במידע עדכני ומפורט על מספר הדירות בכל מכרז ומספר הנרשמים בכל אזור. נתונים אלו משתנים ממכרז למכרז ומאזור לאזור.
7. מרכז הארץ (תל אביב, רמת גן, גבעתיים וכו'):

• מספר הדירות: 100
• מספר הנרשמים: 10,000
• סיכוי לזכות: 1%

1. אזור השרון (הרצליה, כפר סבא, נתניה וכו'):

• מספר הדירות: 150
• מספר הנרשמים: 5,000
• סיכוי לזכות: 3%

1. אזור ירושלים:

• מספר הדירות: 200
• מספר הנרשמים: 6,000
• סיכוי לזכות: 3.3%

1. אזור חיפה והצפון:

• מספר הדירות: 250
• מספר הנרשמים: 4,000
• סיכוי לזכות: 6.25%

1. אזור הדרום (באר שבע, אשקלון, אשדוד וכו'):

• מספר הדירות: 300
• מספר הנרשמים: 3,000
• סיכוי לזכות: 10%
  לסיכום האם כדאי לחכות ללוטו המוכנה גם ״מחיר למשתכן״ או לקנות דירה ולהתחיל את הגלגל כבר מעכשיו?
  גל איפרגן היועץ שלך להשקעות נדלן בבאר שבע
  054-6444253

מתלבטים בין 2 דירות שאהבתם ולא יודעים באיזו לבחור?

זה לא חייב להיות כזה מסובך, הנה לכם כלי פשוט שהמצאתי לאחר 5 שנים שאני שומע קבוע את המשפט:

"תשמע אריאלללל, הסיור איתך ועם נועה היה כזה טוב ואנחנו פשוט לא יודעים מה לבחור"

השיטה נקראת מב"ת

מיקום, בניין, תכנון:

מיקום – איפה המיקום של כל דירה משרת אתכם יותר.

מי מבין 2 הדירות קרובה יותר לבתי הספר של הילדים או לגנים, ליציאה מהעיר לכיוון העבודה או לכל דבר אחר שמהותי וחשוב מבחינתכם.

בניין – נראות הבניין ,הניקיון והתחזוקה שלו היא קריטית ותשפיע על איכות החיים שלכם כשתעברו לגור שם. בדקו איפה נעים לכם יותר.

בנוסף, האם אתם מעדיפים קומפלקס בניינים סגור או פתוח?

עד כמה החניה רחוקה מהבניין? בן כמה הנכס?

תכנון – איפה התכנון של הדירה טוב יותר ומשרת את הצרכים שלהם בצורה מדוייקת?

ערכו ממש רשימה של ההתרונות והחסרונות בתכנון של כל דירה.

תכנון של דירה הוא לא תמיד משהו שניתן לשינוי (למשל- נכס עם זוויות) ולכן חשוב לתת לו משקל גדול בהחלטה.

לאחר שימוש בכלי המב"ת – תוכלו לדעת איזו דירה מתאימה לכם יותר

רשמו לי בתגובות, מה אתם חושבים על הכלי?

#מתווך#נדלן#תיווך#עסקה#נכס#קניה#מכירה#נדלןישראל#סוכן#סוכןנדלן#בארשבע#רמות#אריאלכהןליפשיץ

3 טעויות קריטיות שבעלי נכסים עושים ומפסידים זמן עסקאות וכסף

* משלבים רגש בתהליך המכירה- זה הגיוני וטבעי שזה יקרה. מחקרים מראים כי 90% מההחלטות שאנחנו לוקחים בחיים הם על פי הרגש והתחושות שלנו.
במקרים מסויימים זה יכול להיות טוב, בעולם הנדל"ן פחות.
נסו לנתק את הרגשות שלכם כלפי הבית ותמחרו את הנכס שלכם ע"פ עסקאות שנעשו ובאופן אובייקטיבי.
תמחור שגוי יגרום לתהליך המכירה להתארך ולכם להתייאש. אם קבלתם עסקה טובה והוגנת – תתקדמו.

2. לא להכין את הבית לפני ביקור- יש לדבר הזה חשיבות עצומה.
אם הקונים שלכם ירגישו נעים בבית והוא יראה להם מסודר ונקי, יהיה להם קל יותר לשים את תשומת הלב שלהם על הדברים הנכונים ולהתרשם.
כשבית לא נקי או מסודר, הראש שלהם יהיה עסוק בעיקר וזה.
בדיוק כמו שאנשים אוכלים עם העיניים, הם גם קונים בתים עם העיניים.
אז יש לכם עובש בתקרות? הכביסה לא מקופלת? הגינה על הפנים? זה הזמן לתקן.
3. הגזמות מיותרות- זו אחת הטעויות הכי נפוצות. בעלי נכסים שמגזימים בתיאורים חיוביים של הבית שלהם.
זכרו שהלקוחות שהגיעו הערב לראות את הדירה רוצים קודם כל להתרשם בעצמם
ולשבח ולהלל יותר מידי את הנכס שלהם- יכול לעשות בדיוק את הפעולה ההפוכה ויגרום להם לחשוד אולי יש משהו שאתם לא מספרים.
במקרה הזה, more is less – תציגו את ההיתרונות המוהבקים של הנכס אבל מבלי להגזים.


אם תיישמו את הנקודות הבאות מכירת הנכס שלהם תעבוד בצורה הרבה יותר פשוטה ונעימה.
רשמו לי בתגובות – אילו עוד טעויות של מוכרים את מכירים?

אני נתקל בהמון קונים שממהרים לצאת ולראות דירות עוד לפני שעשו את כל הבדיקות הנדרשות.
זה בסופו של דבר, בדרך כלל, מביא אותם לתסכול שבזבזו זמן רב והם בכלל לא מוכנים לרכישה כמו שחשבו.
במיוחד בתקופה כזו, בה הריביות עלו משמעותית וההחזר החודשי בהתאם- חשוב שעוד לפני ביקור בדירה כקונים, תעשו את ההכנות הבאות:

*אישור משכנתא עקרוני וגיבוש תקציב:
מה שהיה נכון ללפני שנה לא תמיד נכון היום.
ההחזרים החודשיים ב2023 עלו משמעותית מבעבר (לצורך הדוגמה: משכנתא ממוצעת של 1M ש"ח הייתה עולה בפריסה ל25 שנים 4,500 בממוצע והיום על אותה משכנתא ההחזר הממוצע יהיה 6,000 ולפעמים יותר).
לצאת לראות בתים בלי אישור משכנתא עקרוני זה בערך כמו לבחור בגד בלי לדעת מה המידה שלך ולנחש "בערך" אם זה מתאים.
טיפ חשוב- קחו בחשבון שיש הוצאות נלוות שגם הן חלק מההון העצמי (תיווך, שכ"ט עו"ד, יועץ משכנתאות, שיפוץ וכו')

*בחירת שכונה ע"פ התקציב:
אתם חייבים להבין לאן אתם רוצים לעבור ולאן לא. (כמובן שזה צריך להתאים ליכולת הכלכלית שלכן).
בחירת מיקום היא קריטית למיקוד ותימנע מכם להסתובב ולבזבז זמן ועסקאות טובות בדרך.
חשוב לבחור מיקום ע"פ האינטרסים שלכם, קרבה לגנים, לעבודה או משפחה.

*להגדיר "קווים אדומים" ופרמטרים שחשובים לכם
זו יכולה להיות פינת אוכל מוגדרת שעליה אתם לא מוכנים להתפשר, לוקיישן מסויים, תכנון של הבית או פינת אוכל מוגדרת.
ברגע שתדעו היטב על מה אתם לא מוכנים להתפשר- יהיה לכם קל יותר לקבל החלטה כשתמצאו נכס שעונה על רוב הדרישות שלכם.

אם תיישמו את שלושת הנקודות שהצעתי עוד טרם קבעתם סיור בדירות- מבטיח לכם שרכישת הדירה תהיה תהליך הרבה יותר פשוט ונעים עבורכם.

אריאל כהן ליפשיץ- רי/מקס באר שבע

050-8482601

הרי הכל זמין באינטרנט- מכמות העסקאות בשכונה והמחירים שנמכרו.
מה הערך המוסף בעבודה עם סוכן נדל"ן? איך הוא יוכל להועיל לי ולמקסם עבורי את תהליך המכירה? כל התשובות במאמר הבא 🙂

עם התפתחות הטכנולוגיה והזמינות המידע באינטרנט, נכון שהמידע על דירות זמין לציבור בצורה מרשימה ונגישה. אבל זה לא תמיד מספיק!
עבודה עם סוכן נדלן מקצועי- מציעה ערך מוסף חשוב במספר דרכים:

1. מידע וניסיון מומחים: סוכן נדל"ן מקצועי מביא עימו מידע וניסיון מותאם אישית לצרכים שלך.
   הסוכן עובד עם דירות ונכסים כל היום, ויש לו ידע מקצועי עמוק ועדכני בתחום הנדל"ן.
   הוא יכול לסייע לך לזהות את המאפיינים החשובים ביותר לך, לסנן את המגוון הרחב של דירות זמינות ולמצוא את האפשרויות המתאימות ביותר לך.
   יכולות השוק והייעוץ של הסוכן יכולות לספק לך יתרונות מובהקים בעסקת הנדל"ן .
2. חיסכון בזמן ומאמץ: החיפוש ומציאת דירה מתאימה עשויים לקחת הרבה זמן ומאמץ.
   סוכן מקצועי יעשה את רוב העבודה במקומך, יסנן את האפשרויות הרלוונטיות, יקבל מידע מקדים על דירות חדשות שנכנסות לשוק ויפגיש אותך רק עם האפשרויות המתאימות ביותר. זה יכול לחסוך לך המון זמן וטרחה, במיוחד אם אתה תוהה על מספר דירות במקביל או אם יש לך דרישות מיוחדות.
3. משא ומתן: הסוכן יתנהל במשא ומתן עם בעלי הנכסים וסוכנים אחרים בשוק הנדל"ן.
   יש לו יכולת להשקיע במו"מ, לדאוג לקבלת המחיר הטוב ביותר ולהגן על אינטרס הלקוח .
   הסוכן יכול לעזור לך להסתדר עם הניידות, לוחות תשלומים שיתאימו למטרות, אנשי המקצוע הנכונים ותנאי עסקה אופטימליים.
4. מומחיות משפטית: במהלך תהליך הרכישה או המכירה של נכס נדל"ני, עשויות להיות בעיות או מצבים שבהם תצטרכו להתייעץ בנושאים משפטיים עם בעלי מקצוע על נושאים כמו חוזה רכישה ,העברת הדירה בטאבו, מחירי שמאויות.
   סוכן נדל"ן מקצועי יכול להביא ידע מתוך הניסיון שלו, קשרים נכונים, ויכולת לייעץ בנושאים אלו או להפנות אותך למומחה המתאים.

כל אלו הם רק חלק מהיתרונות של עבודה עם סוכן נדל"ן, גם בשנת 2023.
אז אל תתלבטו, ואל סוכן נדל"ן מקצועי תפנו!

אריאל כהן ליפשיץ רימקס באר שבע

050-8482601

מס השבח (שֵׁבֶח) הוא תוספת מס בישראל שמוטענת על הרווח המופק ממכירת נכסים, כולל נכסים תכנוניים, דירות, מקרקעין, מניות וכלי רכב. מס השבח נקבע בחוק המס השבח של שנת 1963 ועודכן מספר פעמים מאז כך. המטרה העיקרית של מס השבח היא לסייע במניעת ספוקולציה בשוק הנדל"ן ולתמוך בהון התיישבות.

תוספת המס מחושבת על פי מערכת של שלבים על פי סכומים שונים שמקובעים על ידי המדינה ונכסי הגורם. סכום מס השבח מתחשב בגודל הנכס ובמשקל של הסיכון הקיים בשוק הנדל"ן. בנוסף, נכסים שונים כמו דירות למגורים, נכסים מניבים להשקעה ואדמות מקבלים תעריפים שונים. מס השבח מוטען על ידי המכירה של הנכס ונגבה על ידי רשות המסים.

כדי לדעת את התעריפים המדויקים של מס השבח בישראל בשלב הנוכחי, מומלץ לבדוק את החוקים והתקנות המסומנים באתר הרשמי של משרד האוצר בישראל או להתייעץ עם יועץ מס.

מס שבח מחושב בעת מכירת דירה, והוא מתייחס לרווח ההון הנוצר בעקבות המכירה. המונח "שבח" נובע מההשבחה שנעשתה בכנס, כלומר – ההפרש בין מחיר המכירה של הדירה לבין המחיר בו נקנתה הדירה על ידי המחזיק הנוכחי בנכס, עם הצמדה למדד ולאחר קיזוז הוצאות רכישה והשבחה של הנכס (כולל שכר טרחה לעורך דין על עסקת הקנייה, עמלה למתווך {עד 2% משווי הדירה}, עלויות שיפוץ הדירה, מס רכישה ובאופן כללי אגרות ומיסים, הוצאות על ריבית המשכנתא, פחת ועוד). מס השבח עומד על 25% מתוך השבח נטו שנוצר בעת מכירת הדירה.

• מס שבח משולם על ידי מוכר דירה, כאשר המחיר בו הוא מכר את הדירה גבוה מהמחיר בו הוא רכש אותה.
• המיסוי מחושב על ההפרש שבין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות מוכרות, כגון שיפוץ, שכר טרחת עורך-דין, עמלת תיווך, מס רכישה אגרות ומיסוי וכדומה.
• קיימים בחוק מקרים בהם המוכר יהיה פטור מתשלום מס השבח בעת המכירה.
• המס מחושב רק על הרווח שנרשם משנת 2014 ועד ליום המכירה.

רוצים להגיע לפגישה? אנחנו כאן! 4956*

1. יש ברשותי נכס אחד ואני רוצה לקנות נכס נוסף לצורך השקעה, האם עליי לשלם מס רכישה?
   התשובה לשאלה זו מתחלקת לשניים-
   במידה ואתה מתכוון למכור את הנכס שלך תוך 18 חודשים ממועד רכישת הנכס השני- לא תהיה מחוייב בתשלום מס רכישה 8%, ובנוסף, תהיה זכאי למימון של 70% משכנתא.
   בהנחה ואתה לא מתכנן למכור את הנכס, תהיה מחוייב בתשלום מס רכישה בגובה 8%- ותהיה זכאי לעד 50% מימון משכנתא.
2. כמה הון עצמי דרוש לקניית דירה ראשונה?
   לקניית דירה ראשונה דרוש 25% הון עצמי וניתן לקחת עד 75% מימון משכנתא.
   חשוב להזכיר, יש הוצאות נלוות שנלקחות כחלק מההון העצמי- עורך דין בדרך כלל 0.5% ממחיר העסקה, מתווך בדרך כלל 2%+ מעמ, שיפוץ, פערי שמאות וכו.
   לכן, חשוב לשים לב לזה בחישוב ההון העצמי.
   לדוגמא- דירה ב1,000,000 ש"ח
   הון עצמי דרוש לעסקה- 250,000 ש"ח
   מימון משכנתא- 750,000 ש"ח
3. כמה אני אשלם על המשכנתא שלקחתי?
   תלוי בהרבה משתנים ורכיבי המשכנתא אותם לקחתם, כלל אצבע-
   על כל 100,000 ש"ח שתקחו בשכנתא ל25 שנה> תחזירו 550-600 ש"ח בממוצע בחודש.
   לדוגמא- משכנתא של 500,000 ש"ח תעלה בממוצע בהחזר חודשי- 2,900-3,100 ש"ח.
4. מה נחשב פער "הגיוני" ולגיטימי בין מחיר עסקה להערכת שמאי?
   גם במקרה הזה התשובה לא חד משמעית- מאוד תלוי בנכס אותו אתם הולכים לרכוש.
   בדירות רגילות- דירות 4 חדרים בבניין/ 3 חדרים/ דירות גן ופנטהוזים קל יותר לשער מה תהיה הערכת השמאי וזו מהסיבה שפחות או יותר הדירות הן אותו הדבר, בדירות כאלה פערים סבירים עם באזור ה30,000-50,000 שתצטרכו להשלים מההון העצמי. במקרה הזה גם תוכלו לפתוח את אתר מדל"ן/ רשות המיסים ולהסתכל על עסקאות שנעשו באזור.
   בבתי קרקע, וילות וכו הפערים עשויים להיות גדולים אף יותר כי כל בית "לגופו" ותלוי בהרבה משתנים.
   גם פה חשוב לזכור- בנכם לבין השמאי שמגיע להעריך את הנכס יש ניגוד אינטרסים- בסוף שמאי מטרתו להגן על הבנק, לכן תמיד מחיר עסקה יהיה מעט יותר גבוה ממחיר שמאות.
   חשוב לציין שהשמאי מגיע להעריך את הנכס דרך הבנק ממנו תקחו משכנתא- דבר זה נעשה לאחר חתימת חוזה.
5. איך אדע לבחור את אנשי המקצוע שלי?
   כמו בכל דבר בחיים- מחקרים, המלצות, אינטרנט וכו.
   שיפוצים- בעלי מקצוע שכבר יצא לכם לעבוד איתם/ מישהו ממקור ראשון המליץ לכם מניסיון- אפשר להביא את הבעל מקצוע עוד לפני שרכשתם את הדירה שיעריך לכם כספית את השיפוץ אותו אתם רוצים לבצע.
   יועץ משכנתאות- לא להתפשר! ליועץ משכנתאות תפקיד חשוב בעסקת חייכם, הוא מלווה אתכם לאורך כל הדרך, חוסך לכם מאות אלפי שקלים במשכנתא, מתאים מסלולים וקומבינציות שלא בהכרח חשבתם עליהם.
   עורך דין- חשוב מאוד שיתמחה בתחום הנדל"ן, שידאג קודם כל לדאוג לצרכים שלכם, לאינטרסים שלכם, כמובן שזה חייב להיות מישהו שאתם/ קרובים שלכם מכירים את העבודה שלו וסומכים עליו בעיניים עצומות שידאג לכם בפן המשפטי של העסקה.
   מתווך- גם במתווך כמובן לא להתפשר- אם החלטתם שאתם צריכים מתווך זה כנראה היה אחרי התלבטויות ארוכות, בעניין הזה אל תחשבו רק על הכסף. מתווך טוב ידע ללוות אתכם לאורך כל התהליך- מהשלב הראשוני של שיחת הטלפון ועד חתימת החוזה שלכם, תלכו עם מתווך אחד שעושה עליכם רושם רציני, שנותן לכם תחושה של ביטחון ואמון בעסקה, מתווך שנראה לכם רציני- תשקיעו בלקרוא המלצות ובלקוחות עבר שלו, איזה חברה הוא עובד והאם יש גב מאחוריו?
   מתווך טוב ידע לדאוג לאינטרסים ולדרישות שלכם ולהוציא לכם עסקה מצויינת. זכרו, למתווך יש כלים רבים שלקונה אין- מידע על המוכר, עסקאות שנעשו באזור, דירות ממתווכים אחרים, ושקיפות מלאה.

לצד הניסיון חשוב לוודא כי הסוכן רשום בפנקס המתווכים העדכני ומחזיק ברישיון תקף מטעם משרד המשפטים לתיווך מקרקעין.

6. כיצד לבחור דירה שתשמור על ערכה תמיד?

• מיקום מצויין קודם כל!
• בניין איכותי
• תכנון הדירה
• כיוונים טובים
• רמת שיפוץ

השקעה בבאר שבע יכולה להיות אטרקטיבית למשקיעים כי העיר מתפתחת במהירות ומציעה מגוון של תחומי עניין להשקעה. לפני שמשקיעים בבאר שבע, חשוב לבדוק את הפוטנציאל הכלכלי והמשקי של הפרויקט המתאים להם.

להלן כמה תחומי עניין להשקעה בבאר שבע:

1. נדל"ן: השקעה בנדל"ן בבאר שבע עשויה להיות טובה כי ישנם מספר פרויקטי בנייה ופיתוח נדל"ן בעיר. חשוב לבדוק את המיקום של הנכס, את האזור הסביבתי, את תנאי הרווחה ואת התשואה הצפויה לפני שמשקיעים בנדל"ן.
2. תיירות: באר שבע מציעה מגוון רחב של אטרקציות תיירותיות ופעילויות חוויתיות, כגון סיורים במדבר נגב, ביקור בבתי כנסת עתיקים ובמוזיאונים. השקעה בתחום התיירות עשויה להיות מבטיחה כי ישנם הזדמנויות לפיתוח אטרקציות נוספות והצעה של חבילות תיירותיות שיכולות למשוך תיירים נוספים לעיר.
3. טכנולוגיה: באר שבע היא מושבה למספר חברות טכנולוגיות גדולות ומפורסמות, כמו, חברות סייבר המעוניינות להגיע לעיר הדרומית ולהשקיע כאן את הכל