השקעה בבאר שבע יכולה להיות אטרקטיבית למשקיעים כי העיר מתפתחת במהירות ומציעה מגוון של תחומי עניין להשקעה. לפני שמשקיעים בבאר שבע, חשוב לבדוק את הפוטנציאל הכלכלי והמשקי של הפרויקט המתאים להם.
להלן כמה תחומי עניין להשקעה בבאר שבע:
נדל"ן: השקעה בנדל"ן בבאר שבע עשויה להיות טובה כי ישנם מספר פרויקטי בנייה ופיתוח נדל"ן בעיר. חשוב לבדוק את המיקום של הנכס, את האזור הסביבתי, את תנאי הרווחה ואת התשואה הצפויה לפני שמשקיעים בנדל"ן.
תיירות: באר שבע מציעה מגוון רחב של אטרקציות תיירותיות ופעילויות חוויתיות, כגון סיורים במדבר נגב, ביקור בבתי כנסת עתיקים ובמוזיאונים. השקעה בתחום התיירות עשויה להיות מבטיחה כי ישנם הזדמנויות לפיתוח אטרקציות נוספות והצעה של חבילות תיירותיות שיכולות למשוך תיירים נוספים לעיר.
טכנולוגיה: באר שבע היא מושבה למספר חברות טכנולוגיות גדולות ומפורסמות, כמו, חברות סייבר המעוניינות להגיע לעיר הדרומית ולהשקיע כאן את הכל
שמתי לב שלאחרונה אני נתקל בלא מעט עסקאות טובות גם למגורים,וגם להשקעה. אני מאמין, שהעובדה שכרגע הריבית עבור השקעות חלופיות אטרקטיבית, בשילוב המצב בו חלק מהדירות ריקות מדיירים ולא מניבות, גורם לבעלי נכסים לחשוב ברצינות על מימושם של הנכסים. כמו בכל שוק, יש מוכר שהחליט למכור מסיבות כאלה ואחרות,ורוכש שרוצה לקנות דירה גם הוא מסיבותיו. המצב היום הוא מצב של חשיבה פסימית מצד הקונים שלעיתים מוותרים על עסקאות טובות, מתוך חשש מתשלום הריבית בעת לקיחת מימון אז בואו נעשה קצת סדר
חשוב לזכור ששיעור הריבית הוא זמני, ככל הנראה, לפי התחזיות נראה ירידה מתונה בריבית, החל מתחילת שנת 2024. כך או אחרת,רכישה של נדלן נמדדת בתשואה שנקבל ובעליית ערך הנכס, בטווח של מספר שנים, בראייה קדימה ולא לטווח הקצר. העיר באר שבע הוכיחה שלאורך השנים,המגמה הכללית היא עליית ערך,תשואה יציבה,וכדאיות כלכלית לעומת חלופות אחרות. כשנכנסים לעומק הדברים בעניין הריבית ,המספרים מאד נמוכים בהשוואה לרווח שניתן לקבל על דירה להשקעה. אז עד כמה המספרים נמוכים? הפער בין תשלום הריבית היום לבין התשלום מלפני 8-10 חודשים,עומד על 100 ש"ח על כל 100,000 ש"ח שלקחנו בהלוואה. זאת אומרת שבעסקה ממוצעת שבה סכום המימון הינו 500 אלף ש"ח(עבור עסקה ממוצעת של עד 850 אלף ש"ח) אנחנו מדברים על "הפסד" של 6000 ש"ח בשנה. למה "הפסד"? כי השכירות החודשית, שגם היא במגמת עלייה תכסה במידה רבה את סכום הריבית שנשלם. עכשיו נשאלת השאלה- האם בהתחשב בעובדה שניתן למצוא עסקאות זולות בעשרות אלפי שקלים,והציפיה כי בשנים הקרובות,בראייה לטווח ארוך, עליית המחירים תימשך – הנתון או העובדה הזאת לא מגמדים את אותם 6000 ש"ח בשנה, מה גם שהריבית כיום זה לא דבר קבוע שנאלץ לחיות איתו, וזה נועד לתת פתרון לבעיית האינפלציה לתקופה מסוימת. ברור לכל הדעות שהיא תרד וכשזה יקרה, אותו "תשלום עודף" יירד גם הוא. עסקה משתלמת נגישה יותר היום – ואם יש עדיין תהיות – אשמח לענות על כל שאלה ולהראות בצורה מעשית איך ניתן להרוויח גם כיום מרכישת דירה להשקעה יאיר שטרן רימקס באר שבע -0505733239
בסקירה קצרה על שוק הנדל״ן בבאר שבע בשנים האחרונות אנחנו רואים גידול משמעותי בקצב העסקאות בשנים האחרונות כאשר שנת 2022 הייתה הגדולה והמשמעותית ביותר עם 4,000 עסקאות בשנה . בהתחשב בכך שבכל שנה חסרות 90,000 יחידות דיור בארץ מחירי הנדל״ן ממשיכים לפרוץ גבולות וככל הנראה מחירי הדיור יהיו יותר גבוהים כבכל שנה כפי שראינו גם 10 – 20 ו- 30 שנה האחרונות גרף תלול וחד כלפי מעלה …. אנחנו רואים שהמדינה מנסה למגר את עליית המחירים המטורפת בעזרת העלאת ריביות אך גם זה לא יספיק כל עוד כבכל שנה יחסרו לנו 90,000 יחידות דיור.
איך אומרים ״כל הקודם זוכה״ . ולמשקיעים מבנינו שקוראים הנה כמה עסקאות מעניינות במעגל ראשון לאוניברסיטה (איזור מתחדש שמיועד לפינוי בינוי בטווח הזמן הקרוב ) :
שכונה ד' : יצחק רגר, 3 חד', 80 מ״ר, קו' 1/4, מחיר 990,000 שכונה ד' : קלאוזנר, 3 חד', 70 מ״ר, קו' 2/3, מחיר 850,000 שכונה ד' : ברנפלד, 2 חד', 65 מ״ר, קו' 3/3, מחיר 780,000 (מושכר 1,950) שכונה ד' : כיכר הקנייזי, 4 חד', 138 מ״ר + 45 מ״ר גינה, קו' 2/4, מחיר 1,240,000 שכונה ד' : יצחק רגר, 4 חד', 110 מ״ר, קו' 2/4, מחיר 1,270,000 (מושכר 3,750) שכונה ד' : מכתשים, מחולקת ל-3 , 120 מ״ר, קו' קרקע, מחיר 1,060,000 (מושכר 5,300) אחת העסקאות עניינה אתכם? רוצים להשקיע בבאר שבע? עוד עסקאות באיזור ?
שוק הנדל"ן כל כך חזק ואיתן שממש ניתן לראות את כוחות השוק עובדים. הביקוש מול ההיצע זה משהו שמרתק מאוד לראות אותו מהצד. דירה שיוצאת לשוק במחיר ריאלי נמכרת בעסקה כוללת מעולה. עסקה כוללת הכוונה לשאר תנאי העסקה פרט למחיר (גורמים רבים כמו: פנוי, הסדר תשלומים, מו"מ, ריהוט, שמאות, בנקים, עו"ד ועוד הרבה גורמים המרכיבים עסקה). לעומת דירה שבעליה אינו מודע לתימחור נכון ויוצא לשוק במחיר שהוא חושב שהדירה שלו "שווה" נתקל בחומות בצורות של ביקושים וקונים לא רציניים. לסיכום שוק הנדל"ן לא יעצור לעולם. אנשים עוד מתקופת התנ"ך חיפשו את חלקת אלוהים הקטנה שלהם. בישראל אחוז בעלי דירות לעומת שוכרים הוא מהגבוה בעולם.
להלן טעימה מתוך מספר עסקאות שבוצעו השבוע בבאר שבע על ידי בחרת רי/מקס
מצד אחד אנחנו ממשיכים לשמוע על עלייה נוספת במחירי הנדלן. עליה, שלמרות כל הרעש מסביב ממשיכה בעקביות.
מצד אחד, אם נתייחס רק לנתונים אלו הרי שחובה עלינו לרכוש דירה מיד – בין אם למגורים או להשקעה, כל החלטה אחרת גורמת לנו להפסיד כסף.
מצד שני, אם נתייחס לתוכניות העתידיות ולפעולות של בנק ישראל, הרי שריבית בעליה אולי תביא למצב בו מחירי הדירות יתמתנו – אז אולי נחכה קצת?
הדבר הזה יוצר בלבול עצום ובלבול כידוע גורם לנו לקפוא – פשוט לא להחליט.
הדרך לפתרון מתחילה בלשאול את השאלה הנכונה – למה אני צריך לקנות דירה? מהי המטרה שלי? זהו בעצם השלב הראשון בדרך לפתרון, בדרך לקבלת ההחלטה.
הקושי בקבלת החלטה נובע מבלבול פנימי ורצון להימנע מאותו עומס הכרוך בקבלת ההחלטה. הדרך לקבלת ההחלטה עוברת ב-3 פרמטרים אותם קל ליישם.
המשמעויות של קבלת החלטה מסוימת – שקלו כל צד בצורה אובייקטיבית, הימנעו מתסריטים אופטימיים בטירוף מצד אחד ותסריטי אימה מהצד השני.
חיזוק הנחות מוצא חיוביות – אמצעי הפאניקה הגדול ביותר במאה ה-21 הוא המסך שלכם. החדשות בטלוויזיה נאמנות לייצר סנסציות ובדרך כלל הן לא חיוביות. לכן, בתת מודע, בבואכם לקבל החלטה, אדם שצופה באופן קבוע בחדשות יהיה מושפע יותר מאווירה שלילית וזו כאמור פוגמת ביכולת לקבל החלטה.
נטרלו דחיינות – קבעו תאריך יעד ואפילו שעה לקבלת ההחלטה. ברגע שתקבעו זאת, תהיו חייבים להתכנס לתוך התהליך ותבטיחו לעצמכם מיקוד בנתונים וגם החלטה בסופו.
בנימה אישית – אני נמצא בעולם הנדלן מזה כ-15 שנה ובראיה לטווח ארוך, רכישת דירה תמיד הייתה הצעד הנכון. אאחל לכולנו שגשוג בריאות ובעיקר – פחות בלבול….
חלמנו על בית גדול והחלום הפך למציאות. המשפחה גדלה, הילדים התבגרו והגיע גם הרגע שלהם להקים בית משלהם.
והבית? מה איתו עכשיו?
את הזמן אי אפשר לעצור וחלומות משתנים עם הזמן. כך, אנו מוצאים עצמנו בסיטואציה מוזרה: הבית, שגודלו היה הסממן המרכזי לשפע אותו רצינו להרעיף על ילדינו, הפך עכשיו למנוכר, גדול מידי ואיבד את תחושת החמימות שאפיינה אותו בתקופה בה אוכלס ביותר אנשים.
התהליך הזה שכיח, בעיקר באזור הדרום, אזור שופע קרקעות. זוגות מבוגרים מרגישים שהבית גדול וזר להם ומחפשים להשיב את אותה תחושת חמימות.
לאחרונה, עם תנופת הבניה באזורנו, יש מבחר גדול יותר של בתים שיכול להתאים להם, אך זה רק צד אחד של המטבע. מצידו השני, המבחר מוביל לבלבול ולעיתים לקבלת החלטה לא נכונה.
אז למה חשוב לשים לב בבואנו לבחון אפשרות של "צמצום דיור"?
מיקום. רוב בתי הקרקע בעיר ממוקמים בפרברים, בקצות העיר. המיקום מסמל את הרצון לשקט עם בני המשפחה אך כעת, אותו שקט יכול להפוך לסמן העיקרי בתחושת הניכור והקור שיחושו בעלי הבית. לכן חשוב להבין את משמעותו של המיקום עבור בעלי הבית ואם יש צורך שמתעורר- בעיר באר שבע יש מגוון אפשרויות לבתים קטנים יותר במיקומים מרכזיים.
מתקנים. בשלב הזה של החיים, אנו נוטים להעריך יותר את מתקני התרבות והפנאי והקרבה אליהם הופכת משמעותית. בחנו האם יש מתקנים מסוימים שחשוב לכם להיות קרובים אליהם.
חללים פנימיים וחיצוניים. המעבר מבית קרקע רחב ידיים לדירה עלול להביא למצב בו בעלי הבית ירגישו כאריה בכלוב. על כן חשוב להבין מהו החלק החשוב לנו בבית החדש שיעשה את המעבר מבית הקרקע לקל יותר. חלקנו נעדיף מרפסת גדולה, חלקנו נסתפק בחדר מיותר אליו אפשר לברוח, וחלקנו נסתפק בסלון גדול.
הגעתם לשלב בו המחשבה עלתה לראש? שתפו אותנו ונשמח לעזור בשלב מוקדם כדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הנכונה.
אם אומר לכם את המשפט הבא, סביר להניח שכל אחד ואחת מכם יחלוק עלי נחרצות: בחודש מאי אתם תחשבו ותאמינו אחרת לחלוטין ממה שחשבתם רק חודש לפני. אתם תשנו את דעתכם במהירות ובקיצוניות". ברור לכולנו שזה הרי לא יכול להיות. כולנו אנשים חושבים, שמחזיקים בדעות מבוססות ורק שינוי קיצוני במציאות יכול לגרור שינוי בדעתנו. האומנם?
בשנים האחרונות אנו עדים למסרים משתנים במהירות עצומה. די להביט במסרים אותם קיבלנו בנושא הקורונה – משמחה לדאגה ושוב לשמחה תוך שבועות ספורים ולעיתים גם ימים. עכשיו, כשהדאגות ממגפה די מאחורינו אנו מתפנים לדבר הבוער הבא – הריבית והשפעתה על שוק הנדלן.
לפני כחודש השיח סבב סביב העובדה שמחירי הנדלן, שנמצאים כבר חודשים בעליה משמעותית, ימשיכו לעלות ואין שום כוח בעולם שיכול לעצור אותם. היום, לאחר עליית הריבית, אנו מקבלים מסרים מפחידים על מפולת שצפויה בעקבות עליית ריבית, על כך שכולנו לא נעמוד בהחזר החודשי ומחירי הדיור יקרסו.
האמת, כמובן, רחוקה שנות אור מהמסרים. עליית הריבית תשפיע אך לרוב לא בצורה משמעותית. תמהילי המשכנתאות והעובדה כי בנק ישראל מעלה את הריבית בצורה מידתית, הופכים את התהליך הזה למדוד ויציב.
המסרים האחרונים גרמו להרבה מאיתנו לחשוב – אולי שווה למכור ולברוח לפני שהכל "קורס"? אולי נחכה למפולת ואז נרכוש?
לכולנו אני אומר – תמכרו או תקנו רק אם יש לכם צורך. אם גדלתם, קטנתם או סתם רוצים שינוי אחרי שנים רבות בבית – עשו זאת! אם אתם צריכים לרכוש – פשוט רכשו!
עולם כמנהגו נוהג ובעוד מספר שבועות גם השיח יתאזן – היו איתנים בדעתכם והחליטו על פי צרכיכם.
בתזמון כמעט מושלם אנו חוגגים את חג השבועות – חג מתן התורה. תורה אחת, יציבה, לא משתנה אשר מקנה את הדרך לדורות קדימה.
באר-שבע, הינה עיר מטרופולין הרביעית במדינת ישראל.אוכלוסיית העיר מונה כ-220,000 תושבים ומעניקה שירותים לכ-750,000 אזרחים המתגוררים במרחב.
תושבי העיר נהנים מעיר אוניברסיטאית משגשגת ומתפתחת, אשר לומדים בה כ-30,000 סטודנטים: כ-20,000 סטודנטים באוניברסיטת בן גוריון בנגב, וכ-10,000 סטודנטים המתפלגים בין המכללה האקדמית להנדסה ע"ש סמי שמעון, המכללה הטכנולוגית באר שבע, המכללה האקדמית לחינוך ע"ש קיי, האוניברסיטה הפתוחה ובית הספר למשחק גודמן.בעיר לומדים כ- 8,000 סטודנטים לתואר ראשון ממקצועות ההנדסה, השיעור הגבוה ביותר של סטודנטים ללימודי הנדסה בארץ.
חלק מהשכונות הינן לרוב לסטודנטים מאיר והן ברבת מקום למסודות חינוך ולימודים להשכלה גבוהה<br>ויש שכונות המיועדות למשפחות צעירות וילדים
בשכונה ט' ברח' עין גדי 4 דירת 3 חד' 98 מ"ר קו' 5/8 נמכרה ב- 905,000 ש"ח שכונה מעולה למשפחות צעירות בקרבת מקום לבתי ספר יסודיים ותיכון, מרכז מסחרי וחיי קהילה תוססים דירה משופצת מדהים, מרווחת ומעולה למגורים
בשכונה ו' החדשה ברח' דרך מצדה דירת 3 חד' 75 מ"ר קו' 7/8 נמכרה ב-740,000 ש"ח מעולה למגורים או להשקעה! בפחות ממיליון ש"ח נראית מדהים שמורה מאוד
בשכונה ט' ברח' שדרות ירושלים 103 דירת 4 חד' 94 מ"ר קו' 2/8 עם מעלית וממ"ד מעולה למגורים ולהשקעה למשפחות צעירות ולזוגות בתחילת דרכם בקרבת מקום לבתי ספר, מרכז מסחרי ולכל המקומות החשובים למשפחה
דירות נוספות שנמכרו בעיר באר שבע:
בשכונה ה' ברח' שדרות יעלים דירת 4 חד' 94 מ"ר קו' 2/8 נמכרה ב- 875,000 ש"ח
שכונה ד' ברח' דרך השלום דירת 2 חד' 45 מ"ר עם מעלית וממ"ד נמכרה ב- 490,000 ש"ח
שכונת רמות ברח' נחום גולדמן דירת 4 חד' 115 מ"ר עם מעלית, ממ"ד, מרפסת 12 מ"ר נמכרה ב- 1,265,000 ש"ח
שכונה ט' ברח' שדרות ירושלים דירת 3.5 חד' 90 מ"ר קו' 1/8 מעלית ממ"ד נמכרה ב- 900,000 ש"ח
שכונת רמב"ם דירת 4 חד' 127 מ"ר קו' 1/8 נמכרה ב- 1,025,000 ש"ח
תגובות אחרונות