Blog

אני נתקל בהמון קונים שממהרים לצאת ולראות דירות עוד לפני שעשו את כל הבדיקות הנדרשות.
זה בסופו של דבר, בדרך כלל, מביא אותם לתסכול שבזבזו זמן רב והם בכלל לא מוכנים לרכישה כמו שחשבו.
במיוחד בתקופה כזו, בה הריביות עלו משמעותית וההחזר החודשי בהתאם- חשוב שעוד לפני ביקור בדירה כקונים, תעשו את ההכנות הבאות:

*אישור משכנתא עקרוני וגיבוש תקציב:
מה שהיה נכון ללפני שנה לא תמיד נכון היום.
ההחזרים החודשיים ב2023 עלו משמעותית מבעבר (לצורך הדוגמה: משכנתא ממוצעת של 1M ש"ח הייתה עולה בפריסה ל25 שנים 4,500 בממוצע והיום על אותה משכנתא ההחזר הממוצע יהיה 6,000 ולפעמים יותר).
לצאת לראות בתים בלי אישור משכנתא עקרוני זה בערך כמו לבחור בגד בלי לדעת מה המידה שלך ולנחש "בערך" אם זה מתאים.
טיפ חשוב- קחו בחשבון שיש הוצאות נלוות שגם הן חלק מההון העצמי (תיווך, שכ"ט עו"ד, יועץ משכנתאות, שיפוץ וכו')

*בחירת שכונה ע"פ התקציב:
אתם חייבים להבין לאן אתם רוצים לעבור ולאן לא. (כמובן שזה צריך להתאים ליכולת הכלכלית שלכן).
בחירת מיקום היא קריטית למיקוד ותימנע מכם להסתובב ולבזבז זמן ועסקאות טובות בדרך.
חשוב לבחור מיקום ע"פ האינטרסים שלכם, קרבה לגנים, לעבודה או משפחה.

*להגדיר "קווים אדומים" ופרמטרים שחשובים לכם
זו יכולה להיות פינת אוכל מוגדרת שעליה אתם לא מוכנים להתפשר, לוקיישן מסויים, תכנון של הבית או פינת אוכל מוגדרת.
ברגע שתדעו היטב על מה אתם לא מוכנים להתפשר- יהיה לכם קל יותר לקבל החלטה כשתמצאו נכס שעונה על רוב הדרישות שלכם.

אם תיישמו את שלושת הנקודות שהצעתי עוד טרם קבעתם סיור בדירות- מבטיח לכם שרכישת הדירה תהיה תהליך הרבה יותר פשוט ונעים עבורכם.

אריאל כהן ליפשיץ- רי/מקס באר שבע

050-8482601

השקעה בנדל"ן יכולה להיות דרך מצוינת לייצר הכנסה ולבנות עושר, אך חשוב לקחת בחשבון את כל ההוצאות הכרוכות בכך כדי להבטיח שההשקעה משתלמת מבחינה כלכלית. להלן כמה מההוצאות שיש לקחת בחשבון בעת השקעה בנדל"ן:

1. מחיר רכישה: עלות הנכס עצמו היא ההוצאה המשמעותית ביותר בעת השקעה בנדל"ן.
2. עלויות סגירה: עלויות הסגירה כוללות עמלות כגון הוצאות משפט, ביטוח בעלות, דמי שמאות ודמי בדיקה, והן יכולות להסתכם בסכום משמעותי.
3. עלויות מימון: אם אתם מממנים את הנכס, תצטרכו לשלם ריבית על ההלוואה וכל עלויות מימון אחרות.
4. ארנונה: ארנונה עשויה להשתנות בהתאם למיקום הנכס ויכולה להוות הוצאה שוטפת משמעותית.
5. ביטוח: ביטוח רכוש הכרחי כדי להגן מפני נזקים ואחריות ויכול להוות הוצאה שוטפת משמעותית.
6. תחזוקה ותיקונים: נכסים דורשים תחזוקה שוטפת ותיקונים מזדמנים, שיכולים להסתכם בהוצאה משמעותית לאורך זמן.
7. דמי ניהול נכסים: אם אתם שוכרים חברת ניהול נכסים לניהול הנכס, תצטרכו לשלם דמי ניהול מהכנסות השכירות בדרך כלל חודש משנה.
8. שירותים: אם אתה אחראי לתשלום עבור שירותים, כגון מים, חשמל וגז, זו יכולה להיות הוצאה מתמשכת
9. עלויות פנויות ושיווק: אם הנכס פנוי, ייתכן שתצטרך להוציא כסף על שיווק ופרסום כדי למצוא שוכרים.
10. עמלות משפטיות: ייתכן שתצטרך לשכור עורך דין שיעזור בבעיות משפטיות, כגון פינוי או סכסוכי רכוש.

כאשר בוחנים השקעה בנדל"ן, חשוב לקחת בחשבון את כל ההוצאות הללו כדי לקבוע אם ההשקעה כדאית כלכלית וכדי להבטיח שתוכל להפיק את התשואות הצפויות.

אל תחשבו פעמיים, שלחו לי הודעה וקבלו את כל הטיפים והסודות להשקעה טובה כולל ליווי מלא מהקניה ועד המכירה ,לפרטים :
גל איפרגן היועץ שלך להשקעות נדלן : 054-6444253
לוואטספ שלי :
https://wa.me/message/5RDDQWRKI745C1
לעמוד הפייסבוק שלי :
https://www.facebook.com/GaliferganRemax/
לאתר שלי :
Www.galifergan.com

רכישת 5 בתים ב-20 שנה היא מטרת השקעה משמעותית הדורשת תכנון קפדני, משמעת פיננסית וראייה ארוכת טווח. הנה כמה צעדים שיכולים לעזור לך להשיג מטרה זו:

1. פתח תוכנית: צור תוכנית ארוכת טווח הכוללת חזון ברור של יעדי ההשקעה, המשאבים הפיננסיים וציר הזמן שלך. החליטו על סוג הבתים שאתם רוצים להשקיע בהם, המיקומים וכמות הכסף שתוכלו להשקיע.

2. חסוך כסף: בניית חיסכון היא קריטית להשגת יעד ההשקעה שלך. אתה יכול לשקול לצמצם את ההוצאות שלך, להגדיל את ההכנסה שלך ולהניח בצד חלק מהרווחים שלך בכל חודש. תשאפו לחסוך כמה שיותר כדי לבנות מקדמה מכובדת עבור כל בית.

3. חפשו עסקאות: שימו לב לעסקאות טובות על נדל"ן. ניתן לעבוד עם סוכן נדל"ן המתמחה בנדל"ן להשקעה ובקיא בשוק הנדל"ן המקומי. חפש נכסים מוערכים בחסר, מכירות במצוקה או בתים הדורשים תיקונים או שיפוץ קלים.

4. שימוש במינוף: שימוש במינוף, כמו משכנתא, יכול לעזור לך לרכוש יותר נכסים בפחות כסף. עם זאת, זה כרוך גם בנטילת חובות, ולכן חשוב להעריך היטב את מצבך הפיננסי ולקבוע את רמת הסיכון שאיתה אתה מרגיש בנוח.

5. שמירה על נכסים: לאחר שרכשתם נכס, דאגו לתחזק אותו כראוי. תחזוקה ותיקונים שוטפים יכולים לעזור לך להימנע מתיקונים יקרים בעתיד ולשמור על ערך ההשקעה שלך.
חשוב לציין שהשקעה בנדל"ן כרוכה בסיכונים ודורשת שיקול דעת מדוקדק של מצבך הפיננסי, יעדי ההשקעה ותנאי השוק שלך. מומלץ להתייעץ עם יועץ פיננסי או איש מקצוע בתחום הנדל"ן כדי לעזור לך לפתח אסטרטגיית השקעה נכונה.

אז כדי שנוכל לצאת לדרך עם חזון ארוך טווח נצטרך לבנות שורשים חזקים וניהול מדויק לכל התהליך
בסוף השיטה הטובה ביותר להתקדם בעסקאות נדל״ן היא לקנות במחיר נכון (מתחת לשוק בשפתנו)
וכדי להשיג את ה ״מציאות״ שכולם מחפשים, מן הסתם הראשונים שיודעים הם המתווכים.
איזה קטע במקרה אני מתווך מומחה להשקעות נדל״ן בבאר שבע .
כל המקדים הרי זה משובח, אז למה אתם מחכים ?

גל איפרגן : 054-6444253
לינק לוואטספ שלי: https://wa.me/message/5RDDQWRKI745C1

שוק הנדל"ן כל כך חזק ואיתן שממש ניתן לראות את כוחות השוק עובדים. הביקוש מול ההיצע זה משהו שמרתק מאוד לראות אותו מהצד. דירה שיוצאת לשוק במחיר ריאלי נמכרת בעסקה כוללת מעולה. עסקה כוללת הכוונה לשאר תנאי העסקה פרט למחיר (גורמים רבים כמו: פנוי, הסדר תשלומים, מו"מ, ריהוט, שמאות, בנקים, עו"ד ועוד הרבה גורמים המרכיבים עסקה). לעומת דירה שבעליה אינו מודע לתימחור נכון ויוצא לשוק במחיר שהוא חושב שהדירה שלו "שווה" נתקל בחומות בצורות של ביקושים וקונים לא רציניים.
לסיכום שוק הנדל"ן לא יעצור לעולם. אנשים עוד מתקופת התנ"ך חיפשו את חלקת אלוהים הקטנה שלהם. בישראל אחוז בעלי דירות לעומת שוכרים הוא מהגבוה בעולם.

להלן טעימה מתוך מספר עסקאות שבוצעו השבוע בבאר שבע על ידי בחרת רי/מקס

בשכונה פלח 5 ברחוב יוסף בורג

דירת 4 חד' 140 מ"ר קו' 2/4 מעלית ממ"ד 2 מרפסות 14+20 מ"ר

עסקה מאוד מאתגרת

מהסיבה שבבניין ישנם עוד 2 דירות למכירה.

העסקה נסגרה בתוך חודשיים ימים בלבד

לשביעות הקונים והמוכרים.

אזור משפחות  מקסים בניין בוטיק בית חמי

הבית נמכר ב- 1,865,000 ש"ח

בישוב עומר ברח' חרצית

בית פינתי חדש באזור יוקרתי

5 חד' 100 מ"ר בנוי 700 מ"ר מגרש

משודרג מדהים עם ממ"ד וגינה ענקית

הבית נכמר ב- 3,650,000 ש"ח

וילות מצדה ברח' מבצע חורב

וילה 5 חד' קרקע

242 מ"ר בנוי 421 מ"ר מגרש

הבית נכמר ב- 2,135,000 ש"ח

שכונה ד' ברח' עולי הגרדום

דירת 3 חד' 80 מ"ר קו' 5/6

ממ"ד מעלית מרפסת 12 מ"ר

מגדלי sun

בניין בן שנתיים ממוקם בשכונה ג׳.

הנכס היה בשיווק במשך כ3 חודשים בלבד!

הנכס נמכר לקונה שהיה צריך נגישות בדירה עצמה וגם מהכניסה והחניה. הכל התאים כמו כפפה ליד

בשכונה ג׳ הופקדה תוכנית להתחדשות עירונית – 737 דירות ושימור קולנוע אורות הישן שנמצא ממש על יד מגדלי sun.

המגדל ממוקם באיזורי פארקים ובאיזור שקרוב ונגיש להכל.

השכונה מתחילה להנות מהתחדשות עירונית וכבר קמו פרויקטים חדשים שאין ספק שרואים שהשכונה הולכת ומתפתחת

הבית נכמר ב- 1,070,000 ש"ח

התקופה האחרונה מבלבלת – על כך אין ויכוח.

מצד אחד אנחנו ממשיכים לשמוע על עלייה נוספת במחירי הנדלן. עליה, שלמרות כל הרעש מסביב ממשיכה בעקביות.

מצד אחד, אם נתייחס רק לנתונים אלו הרי שחובה עלינו לרכוש דירה מיד – בין אם למגורים או להשקעה, כל החלטה אחרת גורמת לנו להפסיד כסף.

מצד שני, אם נתייחס לתוכניות העתידיות ולפעולות של בנק ישראל, הרי שריבית בעליה אולי תביא למצב בו מחירי הדירות יתמתנו – אז אולי נחכה קצת?

הדבר הזה יוצר בלבול עצום ובלבול כידוע גורם לנו לקפוא – פשוט לא להחליט.

הדרך לפתרון מתחילה בלשאול את השאלה הנכונה – למה אני צריך לקנות דירה? מהי המטרה שלי? זהו בעצם השלב הראשון בדרך לפתרון, בדרך לקבלת ההחלטה.

הקושי בקבלת החלטה נובע מבלבול פנימי ורצון להימנע מאותו עומס הכרוך בקבלת ההחלטה. הדרך לקבלת ההחלטה עוברת ב-3 פרמטרים אותם קל ליישם.

1. המשמעויות של קבלת החלטה מסוימת – שקלו כל צד בצורה אובייקטיבית, הימנעו מתסריטים אופטימיים בטירוף מצד אחד ותסריטי אימה מהצד השני.
2. חיזוק הנחות מוצא חיוביות – אמצעי הפאניקה הגדול ביותר במאה ה-21 הוא המסך שלכם. החדשות בטלוויזיה נאמנות לייצר סנסציות ובדרך כלל הן לא חיוביות. לכן, בתת מודע, בבואכם לקבל החלטה, אדם שצופה באופן קבוע בחדשות יהיה מושפע יותר מאווירה שלילית וזו כאמור פוגמת ביכולת לקבל החלטה.
3. נטרלו דחיינות – קבעו תאריך יעד ואפילו שעה לקבלת ההחלטה. ברגע שתקבעו זאת, תהיו חייבים להתכנס לתוך התהליך ותבטיחו לעצמכם מיקוד בנתונים וגם החלטה בסופו.

בנימה אישית – אני נמצא בעולם הנדלן מזה כ-15 שנה ובראיה לטווח ארוך, רכישת דירה תמיד הייתה הצעד הנכון. אאחל לכולנו שגשוג בריאות ובעיקר – פחות בלבול….

כמעט כל בעל נכס או קרקע היה רוצה לשפר את הנכס הנמצא ברשותו, באמצעות הגדלת זכויות הבנייה על הקרקע, תוספת של מרפסת, או בניית קומה נוספת בבית. אך על כל שיפור של הנכס, על בעל הנכס (או החוכר ליותר מ-25 שנים) לשלם סוג של מס, תשלום חובה הנקרא היטל השבחה.
תשלום היטל השבחה, אשר נקרא לעתים מס השבחה (על אף שאינו מס אלא היטל של רשות מקומית),נעשה באחד משלושה מקרים: אישור תכנית בניין עיר, אישור הקלה, או אישור שימוש חורג, אשר מובילים לעלייה בשווי הנכס. הגוף המטיל את ההיטל על חוכרי או בעלי הנכס הוא הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, כאשר ההיטל עומד על 50% משווי ההשבחה.
מטרת ההיטל היא כיסוי הוצאות הוועדה המקומית העוסקת בתכנון ופיתוח, ברכישת נכסים לצרכי הציבור הכללי לרבות הוצאות שימור אתר, ותשלום פיצויים בכל שנה, הרשות המקומית רשאית להשתמש ביתרת הכספים לטובת השקעה בחינוך, על פי הגבלות מסוימות הקבועות בחוק.
מתי משלמים היטל השבחה? מי משלם היטל השבחה?
היטל ההשבחה משולם בעת מימוש ההשבחה, על ידי הקונה שהיה בעל הזכויות בעת ההשבחה. כלומר, ישנו תשלום מס השבחה במכירת דירה (היטל השבחה),בעת תחילת הניצול בפועל של זכויות ההשבחה, או בעת קבלת היתר הבנייה או השימוש. מועד חישוב שווי ההשבחה הוא היום בו אושרה התכנית המשביחה, ההקלה או השימוש החורג. מס השבחה לא חל על תכניות שקיבלו את תוקפן לפני 1 ביולי 1975.

השבחת נכס
מרבית מהיטלי ההשבחה חלים על בתים צמודי קרקע, דירות גן או דירות גג. ברבים מן המקרים, השבחה נובעת מאישור הוועדות המקומיות של תכניות לבנייה על גג הנכס, אפשרות לתוספת קומה, הוספת מרפסות לבניין, וכו'. השבחה כתוצאה מאישור שימוש חורג נובעת משינוי יעוד השימוש בנכס, כגון הסבת דירת מגורים למשרד, וכדומה.
השבחת קרקע
השבחת קרקע נעשית כאשר זכויות הבנייה על שטח מסוים גדלות. בחלק מהמקרים מתקבל אישור על הגדלת זכויות הבנייה למגרש ספציפי, ולעתים הרשות המקומית מעניקה אישור להגדלת זכויות הבנייה לכלל השטחים בשכונה\אזור מסוים.
פטור מהיטל השבחה
פטור מהיטל השבחה ניתן במספר מקרים:

• קרקע בשכונת שיקום (על פי הגדרת הממשלה)
• קרקע באזור שיקום (על פי חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום)
• השבחה באזור בו הוכרז בצו על ידי הממשלה, בהסכמת הרשות המקומית, על פטור מחובת תשלום
• מוסדות ציבוריים שמטרתם אינה קבלת רווחים, כגון מוסד לחינוך, תרבות, מדע, דת, צדקה, סעד, בריאות או ספורט
• השבחה בקרקע או דירת מגורים כאשר הבעלים זכאי לסיוע מאחת מהתוכניות של משרד הבינוי
  והשיכון (כאשר התנאי הוא שהסיוע מיועד לבנייה\הרחבה של הדירה, ושטח הדירה תואם לתכנית)
• השבחת קרקע או דירה שבעליה החזיקו בקרקע לפחות 10 שנים לפני ביצוע ההשבחה, והתכנית שקדמה לתכנית ההשבחה קיבלה תוקף לפני 1 בינואר 1950
• השבחה בשל תוספי שטחי שירות הנדרשים לביצוע התאמות נגישות, לרבות בניית מעלית שבנייה אינה נדרשת על פי חוק ותוספת של שטחי שירות עד 5% משטח המגרש
• השבחת קרקע המיועדת לשימוש בתור דרך ציבורית
• השבחה בבניית מרחב מוגן (ממ"ד) בדירה, לשטח המינימלי הנדרש בלבד (9 מ"ר נטו+ קירות)
• בנייה או הרחבה של דירה למגורים בשטח כולל של עד 140 מ"ר, כל עוד הבעלים או קרוב של הבעלים יגור בדירה במשך 4 שנים לאחר סיום הבנייה. כל שטח נוסף מעבר ל-140 מ"ר יחויב בתשלום ביחס להיקף הבנייה
• הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רשאית לפטור בעל מקרקעין מתשלום היטל השבחה או חלק ממנו, בעקבות הקלה או התרת שימוש חורג הנובעים ממצבו החומרי של הנכס
  מה משפיע על היטל ההשבחה?
  שיעור ההיטל הקבוע בחוק הוא 50% משווי ההשבחה. כלומר, לכל זכות בנייה יש שווי כספי (הנקבע על פי אזור המגורים, היקף השטח המתווסף לדירה, וכו'),כאשר היטל ההשבחה עומד על חצי משווי זה. חשוב לציין כי משווי ההשבחה ניתן לקזז את ההוצאות ששולמו לטובת מימוש זכויות הבנייה, כגון עלויות השיפוץ או הבנייה.

היטל השבחה – תמ"א 38
פרויקטים להתחדשות עירונית משנים את הנכס הנוכחי, בכך שהם כוללים לרוב הגדלה של זכויות הבנייה בדמות הוספת קומות, הגדלת שטח הדירות הקיימות, ובפרויקטים של פינוי-בינוי, הגדלה של זכויות הבנייה על הקרקע לעומת כמות יחידות הדירות בבניין הנוכחי.
עם זאת, על מנת לעודד את יוזמות ההתחדשות העירונית, הממשלה שואפת להפחית את היטל ההשבחה, כדי ליצור תמריץ. מצד שני, היטל ההשבחה הוא מקור הכנסה חשוב של הרשויות המקומיות, ובמקרה בו היטל ההשבחה מופחת או שקיים פטור- הרשות המקומית עלולה שלא לקדם אישור תכניות אשר לא יהוו מקור הכנסה מספיק.
חוק התכנון והבנייה
התיקון המשמעותי האחרון בחוק התכנון והבניה באשר להיטל השבחה על פרויקטים של התחדשות עירונית, הוא תיקון 3א' אשר התקבל במרס 2017. על פי התיקון, בפרויקטים של עיבוי (תמ"א 38/3) ניתן פטור מלא מהיטל השבחה, בפרויקטים של הריסה ובינוי (תמ"א 38/2) הפטור נקבע מראש עד 2.5 הקומות הראשונות, ולאחריהן קיים חיוב מופחת עם אפשרות להפחיתו במידה נוספת, או לבטלו. עוד על פי התיקון, נקבע כי היטל ההשבחה המפוחת בפרויקטים רלוונטיים של תמ"א 38 עומד על 25% משווי ההשבחה – כלומר, הפחתה של מחצית מהיטל ההשבחה. הרשות המקומית רשאית לקבוע פטור מלא מהיטל השבחה, או הפחתה לשמינית משווי ההשבחה.

מי קובע את היטל ההשבחה?
לאחר קבלת אישור של תכנית הבנייה, הוועדה המקומית שולחת שמאי מקרקעין מטעמה, אשר בוחן את עליית הערך של הדירה או הקרקע, ועל פי הערכת השווי שלו נקבע סכום התשלום להיטל. בהמשך, הוועדה מפרסמת לוח שומה, בו נמצאים פרטי המקרקעין ושיעור ההשבחה. פרסום לוח השומה נחשב בתור עדכון בעל הנכס על גובה ההיטל, ובנוסף על זכותו לערער על ההחלטה.
חישוב היטל השבחה
שיטת החישוב לרוב פשוטה וישירה: השמאי בוחן את השטח הנוסף לנכס ומכפיל את הנתון בשווי מ"ר בנוי באזור. לדוגמה, אם בוצעה תוספת בנייה של 30 מ"ר וכל 1 מ"ר שווה באותו אזור כ-10,000 שקל – שווי ההשבחה עומד על 300,000 שקל לפני קיזוז הוצאות ההשבחה כגון עלות בנייה, חומרים וכו'.
אם בדוגמה הנ"ל הוצאות הבנייה והחומרים הגיעו ל-100,000 שקל, שווי ההשבחה בפועל יעמוד על 200,000 שקל, והיטל ההשבחה יעמוד על מחצית מהסכום – 150,000 שקל.
לוח השומה הוא פירוט השומה של כלל בעלי הנכסים באזור מסוים (לרבות שיעור ההשבחה),אשר מוצג במשרדי הוועדה המקומית ובמשרדי הוועדה המחוזית, תוך 6 חודשים לכל המאוחר מזמן אישור התכניות. לוועדה המקומית ישנה אפשרות לדחות את הערכת שיעור ההשבחה עד למימוש הזכויות בנכס בעת מכירתו, התחלת השימוש בו על פי התכנית, או קבלת היתר בנייה. על הוועדה לעדכן את בעל הנכס במקרה של דחיית עריכת השומה עד למימוש. במקרה שכזה, בעלי הנכס מורשים לערער ולדרוש לשלם את ההיטל באופן מיידי. במקרה זה, על הוועדה המקומית לערוך שומת השבחה לגבי אותם מקרקעין תוך 90 יום מקבלת הדרישה מצד הבעלים.
עד לתשלום היטל ההשבחה (או קבלת פטור),בעל הנכס לא יורשה לבצע בפנקסי המקרקעין פעולות הכוללות מימוש זכויות, כמו מכירה, הוצאת היתר בנייה למקרקעין, הקלה או שימוש חורג.
מה ההבדל בין היטל השבחה למס שבח?
על אף השם הדומה, מדובר על תשלומים שונים לחלוטין: ראשית, מס השבח משולם לרשות המיסים, בעוד שהיטל ההשבחה משולם לוועדה המקומית העירונית. שנית, מס שבח מחושב על רווח בעת מכירת דירה, על פי ההפרש בין המחיר בו הדירה נקנתה, לבין המחיר בו נמכרה. כלומר, הגידול בשווי הכולל של הדירה מאז שרכשתם אותה.
עם זאת, ישנה חפיפה כלשהי בין היטל ההשבחה למס השבח: בעת חישוב מס שבח, ניתן לקזז את ההוצאות שהושקעו בדירה במהלך השנים וכחלק מתהליך המכירה, כגון עמלת טרחה לעורך דין, הריבית על המשכנתא, תשלום למתווך, וגם הוצאה על היטל השבחה.

השבחת נכס ? הנכס שלך הושבח בעקבות פינוי בינוי ? יש לך שאלות כל שהן בנושא או שאתה מתעניין לעשות שיפוץ בבית ולא יודע איך להוציא היתר בניה ..לכל שאלה שהיא בנושא נדלן אשמח לשוחח איתך ולעזור ככל הניתן בנושא 050-5599259