Blog

אני נתקל בהמון קונים שממהרים לצאת ולראות דירות עוד לפני שעשו את כל הבדיקות הנדרשות.
זה בסופו של דבר, בדרך כלל, מביא אותם לתסכול שבזבזו זמן רב והם בכלל לא מוכנים לרכישה כמו שחשבו.
במיוחד בתקופה כזו, בה הריביות עלו משמעותית וההחזר החודשי בהתאם- חשוב שעוד לפני ביקור בדירה כקונים, תעשו את ההכנות הבאות:

*אישור משכנתא עקרוני וגיבוש תקציב:
מה שהיה נכון ללפני שנה לא תמיד נכון היום.
ההחזרים החודשיים ב2023 עלו משמעותית מבעבר (לצורך הדוגמה: משכנתא ממוצעת של 1M ש"ח הייתה עולה בפריסה ל25 שנים 4,500 בממוצע והיום על אותה משכנתא ההחזר הממוצע יהיה 6,000 ולפעמים יותר).
לצאת לראות בתים בלי אישור משכנתא עקרוני זה בערך כמו לבחור בגד בלי לדעת מה המידה שלך ולנחש "בערך" אם זה מתאים.
טיפ חשוב- קחו בחשבון שיש הוצאות נלוות שגם הן חלק מההון העצמי (תיווך, שכ"ט עו"ד, יועץ משכנתאות, שיפוץ וכו')

*בחירת שכונה ע"פ התקציב:
אתם חייבים להבין לאן אתם רוצים לעבור ולאן לא. (כמובן שזה צריך להתאים ליכולת הכלכלית שלכן).
בחירת מיקום היא קריטית למיקוד ותימנע מכם להסתובב ולבזבז זמן ועסקאות טובות בדרך.
חשוב לבחור מיקום ע"פ האינטרסים שלכם, קרבה לגנים, לעבודה או משפחה.

*להגדיר "קווים אדומים" ופרמטרים שחשובים לכם
זו יכולה להיות פינת אוכל מוגדרת שעליה אתם לא מוכנים להתפשר, לוקיישן מסויים, תכנון של הבית או פינת אוכל מוגדרת.
ברגע שתדעו היטב על מה אתם לא מוכנים להתפשר- יהיה לכם קל יותר לקבל החלטה כשתמצאו נכס שעונה על רוב הדרישות שלכם.

אם תיישמו את שלושת הנקודות שהצעתי עוד טרם קבעתם סיור בדירות- מבטיח לכם שרכישת הדירה תהיה תהליך הרבה יותר פשוט ונעים עבורכם.

אריאל כהן ליפשיץ- רי/מקס באר שבע

050-8482601

נושא: הריבית(לא) פוגעת בכדאיות העסקה!

שמתי לב שלאחרונה אני נתקל בלא מעט עסקאות טובות גם למגורים,וגם להשקעה.
אני מאמין, שהעובדה שכרגע הריבית עבור השקעות חלופיות אטרקטיבית, בשילוב המצב בו חלק מהדירות ריקות מדיירים ולא מניבות, גורם לבעלי נכסים לחשוב ברצינות על מימושם של הנכסים.
כמו בכל שוק, יש מוכר שהחליט למכור מסיבות כאלה ואחרות,ורוכש שרוצה לקנות דירה גם הוא מסיבותיו. המצב היום הוא מצב של חשיבה פסימית מצד הקונים שלעיתים מוותרים על עסקאות טובות, מתוך חשש מתשלום הריבית בעת לקיחת מימון
אז בואו נעשה קצת סדר

חשוב לזכור ששיעור הריבית הוא זמני,
ככל הנראה, לפי התחזיות נראה ירידה מתונה בריבית, החל מתחילת שנת 2024.
כך או אחרת,רכישה של נדלן נמדדת בתשואה שנקבל ובעליית ערך הנכס, בטווח של מספר שנים, בראייה קדימה ולא לטווח הקצר.
העיר באר שבע הוכיחה שלאורך השנים,המגמה הכללית היא עליית ערך,תשואה יציבה,וכדאיות כלכלית לעומת חלופות אחרות.
כשנכנסים לעומק הדברים בעניין הריבית ,המספרים מאד נמוכים בהשוואה לרווח שניתן לקבל על דירה להשקעה.
אז עד כמה המספרים נמוכים?
הפער בין תשלום הריבית היום לבין התשלום מלפני 8-10 חודשים,עומד על 100 ש"ח על כל 100,000 ש"ח שלקחנו בהלוואה.
זאת אומרת שבעסקה ממוצעת שבה סכום המימון הינו 500 אלף ש"ח(עבור עסקה ממוצעת של עד 850 אלף ש"ח) אנחנו מדברים על "הפסד" של 6000 ש"ח בשנה. למה "הפסד"? כי השכירות החודשית, שגם היא במגמת עלייה תכסה במידה רבה את סכום הריבית שנשלם.
עכשיו נשאלת השאלה- האם בהתחשב בעובדה שניתן למצוא עסקאות זולות בעשרות אלפי שקלים,והציפיה כי בשנים הקרובות,בראייה לטווח ארוך, עליית המחירים תימשך – הנתון או העובדה הזאת לא מגמדים את אותם 6000 ש"ח בשנה, מה גם שהריבית כיום זה לא דבר קבוע שנאלץ לחיות איתו, וזה נועד לתת פתרון לבעיית האינפלציה לתקופה מסוימת. ברור לכל הדעות שהיא תרד וכשזה יקרה, אותו "תשלום עודף" יירד גם הוא.
עסקה משתלמת נגישה יותר היום – ואם יש עדיין תהיות – אשמח לענות על כל שאלה ולהראות בצורה מעשית איך ניתן להרוויח גם כיום מרכישת דירה להשקעה
יאיר שטרן רימקס באר שבע -0505733239

אם אומר לכם את המשפט הבא, סביר להניח שכל אחד ואחת מכם יחלוק עלי נחרצות: בחודש מאי אתם תחשבו ותאמינו אחרת לחלוטין ממה שחשבתם רק חודש לפני. אתם תשנו את דעתכם במהירות ובקיצוניות". ברור לכולנו שזה הרי לא יכול להיות. כולנו אנשים חושבים, שמחזיקים בדעות מבוססות ורק שינוי קיצוני במציאות יכול לגרור שינוי בדעתנו. האומנם?

בשנים האחרונות אנו עדים למסרים משתנים במהירות עצומה. די להביט במסרים אותם קיבלנו בנושא הקורונה – משמחה לדאגה ושוב לשמחה תוך שבועות ספורים ולעיתים גם ימים. עכשיו, כשהדאגות ממגפה די מאחורינו אנו מתפנים לדבר הבוער הבא – הריבית והשפעתה על שוק הנדלן.

לפני כחודש השיח סבב סביב העובדה שמחירי הנדלן, שנמצאים כבר חודשים בעליה משמעותית, ימשיכו לעלות ואין שום כוח בעולם שיכול לעצור אותם. היום, לאחר עליית הריבית, אנו מקבלים מסרים מפחידים על מפולת שצפויה בעקבות עליית ריבית, על כך שכולנו לא נעמוד בהחזר החודשי ומחירי הדיור יקרסו.

האמת, כמובן, רחוקה שנות אור מהמסרים. עליית הריבית תשפיע אך לרוב לא בצורה משמעותית. תמהילי המשכנתאות והעובדה כי בנק ישראל מעלה את הריבית בצורה מידתית, הופכים את התהליך הזה למדוד ויציב.

המסרים האחרונים גרמו להרבה מאיתנו לחשוב – אולי שווה למכור ולברוח לפני שהכל "קורס"? אולי נחכה למפולת ואז נרכוש?

לכולנו אני אומר – תמכרו או תקנו רק אם יש לכם צורך. אם גדלתם, קטנתם או סתם רוצים שינוי אחרי שנים רבות בבית – עשו זאת! אם אתם צריכים לרכוש – פשוט רכשו!

עולם כמנהגו נוהג ובעוד מספר שבועות גם השיח יתאזן – היו איתנים בדעתכם והחליטו על פי צרכיכם.

בתזמון כמעט מושלם אנו חוגגים את חג השבועות – חג מתן התורה. תורה אחת, יציבה, לא משתנה אשר מקנה את הדרך לדורות קדימה.

אאחל לכולנו חג שמח שי שטרן מנכ"ל רי/מקס באר שבע