Blog

יהול נכס להשקעה יכול להיות אתגר גדול, אבל עם הגישה הנכונה, ניתן למקסם רווחים במינימום מאמץ. הנה כמה טיפים יעילים לניהול נכסים בצורה מיטבית.

1. בחירת הנכס הנכון

השלב הראשון והחשוב ביותר בניהול נכס להשקעה הוא בחירת הנכס הנכון. יש לבחון פרמטרים כגון מיקום הנכס, פוטנציאל ההשבחה, סוג הנכס (מגורים, מסחרי, תעשייתי), ביקוש באזור, ומחיר השוק. ככל שהמיקום של הנכס טוב יותר והביקוש גבוה, כך יש יותר סיכוי להשיג תשואות גבוהות ולהפחית את הסיכון לאי-תפוסה.

2. קביעת שכר דירה מתאים

כדי למקסם רווחים, חשוב לקבוע שכר דירה המותאם לשוק ולאזור בו נמצא הנכס. יש לבדוק את שוק השכירות המקומי, להבין מה השוכרים מוכנים לשלם, ולהתחשב במצב הנכס ובשירותים שהוא מספק. תמחור נכון יבטיח שתמשוך את השוכרים הטובים ביותר ותשמור על תפוסה מלאה.

3. בחירת שוכרים איכותיים

בחירת שוכרים נכונים היא מפתח להצלחת הנכס. חשוב לבצע סינון קפדני ולבדוק היסטוריית אשראי, היסטוריית תשלומים, והמלצות משכירות קודמות. שוכר איכותי יפחית את הסיכון לאי-תשלום דמי שכירות ולנזק לנכס.

4. ניהול תחזוקה שוטפת ותחזוקה מונעת

תחזוקה שוטפת היא חלק בלתי נפרד מניהול נכס בצורה יעילה. תחזוקה תקופתית ומונעת תסייע למנוע תקלות גדולות ועלויות גבוהות בעתיד. בנוסף, היא תשמור על ערך הנכס ותבטיח שביעות רצון השוכרים, מה שיכול לתרום לתקופת שכירות ארוכה יותר ולמינימום תחלופת שוכרים.

5. אוטומציה וניהול דיגיטלי

הטכנולוגיה המודרנית מאפשרת לבעלי נכסים לנהל את הנכסים שלהם בצורה קלה יותר, באמצעות כלים דיגיטליים שונים. ניתן להשתמש באפליקציות לניהול דמי שכירות, מעקב אחר תשלומים, תחזוקה, ובקרה על חוזים. אוטומציה של תהליכים אלו יכולה לחסוך זמן ולהפחית את העבודה הידנית הנדרשת.

6. תכנון פיננסי וניהול מזומנים

ניהול נכון של תזרים המזומנים הוא חיוני להצלחת ההשקעה. חשוב לוודא שיש מספיק מזומנים לכיסוי כל ההוצאות, כולל תחזוקה, תיקונים בלתי צפויים, תשלומי מיסים וביטוחים. מומלץ לבנות תקציב שנתי הכולל את כל ההכנסות וההוצאות ולבצע מעקב קפדני אחר הביצועים הפיננסיים של הנכס.

7. ביטוח מתאים

ביטוח נכס הוא חלק חיוני בניהול נכסים להשקעה. חשוב לדאוג לביטוח מקיף המגן מפני סיכונים שונים כמו נזקי מים, שריפות, פריצות ונזקים מצד השוכרים. ביטוח נכון יכול לחסוך כסף רב בטווח הארוך ולהבטיח שאתם מוגנים במקרה של אירועים בלתי צפויים.

8. עבודה עם אנשי מקצוע

שיתוף פעולה עם אנשי מקצוע כמו מתווכים, יועצי נדל"ן, עורכי דין, ורואי חשבון יכול להקל על ניהול הנכס ולמקסם את הרווחים. מומחים אלו יכולים לסייע בקבלת החלטות נבונות, בניהול משא ומתן מול שוכרים ובטיפול בנושאים משפטיים ומיסויים.

9. גמישות והתאמה לשוק המשתנה

שוק הנדל"ן דינמי ומשתנה עם הזמן, ולכן חשוב להיות גמישים ולהתאים את אסטרטגיות הניהול בהתאם למצב השוק. ניהול נכס להשקעה דורש יכולת להסתגל לשינויים, בין אם מדובר בתנודות בשוק השכירות, בשינויים ברגולציה, או בשינויים במגמות הצרכניות.

10. ניהול זמן ויחסי אנוש טובים

ניהול נכס להשקעה דורש זמן והשקעה ביחסי אנוש. חשוב לשמור על תקשורת פתוחה ושקופה עם השוכרים, ולהיות זמינים לפניותיהם ולבעיותיהם. יחסי אנוש טובים יכולים לשפר את חוויית השכירות ולמנוע בעיות בעתיד.

ניהול נכס להשקעה בצורה יעילה דורש זמן, ידע ומיומנות, אך בעזרת הכלים והאסטרטגיות הנכונים ניתן למקסם את הרווחים במינימום מאמץ ולבנות בסיס להשקעות נוספות בעתיד.

בסקירה קצרה על שוק הנדל״ן בבאר שבע בשנים האחרונות אנחנו רואים גידול משמעותי בקצב העסקאות בשנים האחרונות כאשר שנת 2022 הייתה הגדולה והמשמעותית ביותר עם 4,000 עסקאות בשנה . בהתחשב בכך שבכל שנה חסרות 90,000 יחידות דיור בארץ מחירי הנדל״ן ממשיכים לפרוץ גבולות וככל הנראה מחירי הדיור יהיו יותר גבוהים כבכל שנה כפי שראינו גם 10 – 20 ו- 30 שנה האחרונות גרף תלול וחד כלפי מעלה ….
אנחנו רואים שהמדינה מנסה למגר את עליית המחירים המטורפת בעזרת העלאת ריביות אך גם זה לא יספיק כל עוד כבכל שנה יחסרו לנו 90,000 יחידות דיור.

איך אומרים ״כל הקודם זוכה״ .
ולמשקיעים מבנינו שקוראים הנה כמה עסקאות מעניינות במעגל ראשון לאוניברסיטה (איזור מתחדש שמיועד לפינוי בינוי בטווח הזמן הקרוב ) :

שכונה ד' : יצחק רגר, 3 חד', 80 מ״ר, קו' 1/4, מחיר 990,000
שכונה ד' : קלאוזנר, 3 חד', 70 מ״ר, קו' 2/3, מחיר 850,000
שכונה ד' : ברנפלד, 2 חד', 65 מ״ר, קו' 3/3, מחיר 780,000 (מושכר 1,950)
שכונה ד' : כיכר הקנייזי, 4 חד', 138 מ״ר + 45 מ״ר גינה, קו' 2/4, מחיר 1,240,000
שכונה ד' : יצחק רגר, 4 חד', 110 מ״ר, קו' 2/4, מחיר 1,270,000 (מושכר 3,750)
שכונה ד' : מכתשים, מחולקת ל-3 , 120 מ״ר, קו' קרקע, מחיר 1,060,000 (מושכר 5,300)
אחת העסקאות עניינה אתכם?
רוצים להשקיע בבאר שבע?
עוד עסקאות באיזור ?

לפרטים וסיורים ניתן ליצור איתי קשר במספר הטלפון

גל איפרגן : 054-6444253

חלמנו על בית גדול והחלום הפך למציאות. המשפחה גדלה, הילדים התבגרו והגיע גם הרגע שלהם להקים בית משלהם.

והבית? מה איתו עכשיו?

את הזמן אי אפשר לעצור וחלומות משתנים עם הזמן. כך, אנו מוצאים עצמנו בסיטואציה מוזרה: הבית, שגודלו היה הסממן המרכזי לשפע אותו רצינו להרעיף על ילדינו, הפך עכשיו למנוכר, גדול מידי ואיבד את תחושת החמימות שאפיינה אותו בתקופה בה אוכלס ביותר אנשים.

התהליך הזה שכיח, בעיקר באזור הדרום, אזור שופע קרקעות. זוגות מבוגרים מרגישים שהבית גדול וזר להם ומחפשים להשיב את אותה תחושת חמימות.

לאחרונה, עם תנופת הבניה באזורנו, יש מבחר גדול יותר של בתים שיכול להתאים להם, אך זה רק צד אחד של המטבע. מצידו השני, המבחר מוביל לבלבול ולעיתים לקבלת החלטה לא נכונה.

אז למה חשוב לשים לב בבואנו לבחון אפשרות של "צמצום דיור"?

1. מיקום. רוב בתי הקרקע בעיר ממוקמים בפרברים, בקצות העיר. המיקום מסמל את הרצון לשקט עם בני המשפחה אך כעת, אותו שקט יכול להפוך לסמן העיקרי בתחושת הניכור והקור שיחושו בעלי הבית. לכן חשוב להבין את משמעותו של המיקום עבור בעלי הבית ואם יש צורך שמתעורר- בעיר באר שבע יש מגוון אפשרויות לבתים קטנים יותר במיקומים מרכזיים.
2. מתקנים. בשלב הזה של החיים, אנו נוטים להעריך יותר את מתקני התרבות והפנאי והקרבה אליהם הופכת משמעותית. בחנו האם יש מתקנים מסוימים שחשוב לכם להיות קרובים אליהם.
3. חללים פנימיים וחיצוניים. המעבר מבית קרקע רחב ידיים לדירה עלול להביא למצב בו בעלי הבית ירגישו כאריה בכלוב. על כן חשוב להבין מהו החלק החשוב לנו בבית החדש שיעשה את המעבר מבית הקרקע לקל יותר. חלקנו נעדיף מרפסת גדולה, חלקנו נסתפק בחדר מיותר אליו אפשר לברוח, וחלקנו נסתפק בסלון גדול.

הגעתם לשלב בו המחשבה עלתה לראש? שתפו אותנו ונשמח לעזור בשלב מוקדם כדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הנכונה.

באר-שבע, הינה עיר מטרופולין הרביעית במדינת ישראל.אוכלוסיית העיר מונה כ-220,000 תושבים ומעניקה שירותים לכ-750,000 אזרחים המתגוררים במרחב.

תושבי העיר נהנים מעיר אוניברסיטאית משגשגת ומתפתחת, אשר לומדים בה כ-30,000 סטודנטים: כ-20,000 סטודנטים באוניברסיטת בן גוריון בנגב, וכ-10,000 סטודנטים המתפלגים בין המכללה האקדמית להנדסה ע"ש סמי שמעון, המכללה הטכנולוגית באר שבע, המכללה האקדמית לחינוך ע"ש קיי, האוניברסיטה הפתוחה ובית הספר למשחק גודמן.בעיר לומדים כ- 8,000 סטודנטים לתואר ראשון ממקצועות ההנדסה, השיעור הגבוה ביותר של סטודנטים ללימודי הנדסה בארץ.

חלק מהשכונות הינן לרוב לסטודנטים מאיר והן ברבת מקום למסודות חינוך ולימודים להשכלה גבוהה<br>ויש שכונות המיועדות למשפחות צעירות וילדים

בשכונה ט' ברח' עין גדי 4 דירת 3 חד' 98 מ"ר קו' 5/8 נמכרה ב- 905,000 ש"ח
שכונה מעולה למשפחות צעירות בקרבת מקום לבתי ספר יסודיים ותיכון, מרכז מסחרי וחיי קהילה תוססים
דירה משופצת מדהים, מרווחת ומעולה למגורים

בשכונה ו' החדשה ברח' דרך מצדה דירת 3 חד' 75 מ"ר קו' 7/8 נמכרה ב-740,000 ש"ח
מעולה למגורים או להשקעה! בפחות ממיליון ש"ח נראית מדהים שמורה מאוד

בשכונה ט' ברח' שדרות ירושלים 103 דירת 4 חד' 94 מ"ר קו' 2/8 עם מעלית וממ"ד
מעולה למגורים ולהשקעה למשפחות צעירות ולזוגות בתחילת דרכם
בקרבת מקום לבתי ספר, מרכז מסחרי ולכל המקומות החשובים למשפחה

דירות נוספות שנמכרו בעיר באר שבע:

בשכונה ה' ברח' שדרות יעלים דירת 4 חד' 94 מ"ר קו' 2/8 נמכרה ב- 875,000 ש"ח

שכונה ד' ברח' דרך השלום דירת 2 חד' 45 מ"ר עם מעלית וממ"ד נמכרה ב- 490,000 ש"ח

שכונת רמות ברח' נחום גולדמן דירת 4 חד' 115 מ"ר עם מעלית, ממ"ד, מרפסת 12 מ"ר נמכרה ב- 1,265,000 ש"ח

שכונה ט' ברח' שדרות ירושלים דירת 3.5 חד' 90 מ"ר קו' 1/8 מעלית ממ"ד נמכרה ב- 900,000 ש"ח

שכונת רמב"ם דירת 4 חד' 127 מ"ר קו' 1/8 נמכרה ב- 1,025,000 ש"ח