Blog

השקעה בבאר שבע יכולה להיות אטרקטיבית למשקיעים כי העיר מתפתחת במהירות ומציעה מגוון של תחומי עניין להשקעה. לפני שמשקיעים בבאר שבע, חשוב לבדוק את הפוטנציאל הכלכלי והמשקי של הפרויקט המתאים להם.

להלן כמה תחומי עניין להשקעה בבאר שבע:

1. נדל"ן: השקעה בנדל"ן בבאר שבע עשויה להיות טובה כי ישנם מספר פרויקטי בנייה ופיתוח נדל"ן בעיר. חשוב לבדוק את המיקום של הנכס, את האזור הסביבתי, את תנאי הרווחה ואת התשואה הצפויה לפני שמשקיעים בנדל"ן.
2. תיירות: באר שבע מציעה מגוון רחב של אטרקציות תיירותיות ופעילויות חוויתיות, כגון סיורים במדבר נגב, ביקור בבתי כנסת עתיקים ובמוזיאונים. השקעה בתחום התיירות עשויה להיות מבטיחה כי ישנם הזדמנויות לפיתוח אטרקציות נוספות והצעה של חבילות תיירותיות שיכולות למשוך תיירים נוספים לעיר.
3. טכנולוגיה: באר שבע היא מושבה למספר חברות טכנולוגיות גדולות ומפורסמות, כמו, חברות סייבר המעוניינות להגיע לעיר הדרומית ולהשקיע כאן את הכל

נושא: הריבית(לא) פוגעת בכדאיות העסקה!

שמתי לב שלאחרונה אני נתקל בלא מעט עסקאות טובות גם למגורים,וגם להשקעה.
אני מאמין, שהעובדה שכרגע הריבית עבור השקעות חלופיות אטרקטיבית, בשילוב המצב בו חלק מהדירות ריקות מדיירים ולא מניבות, גורם לבעלי נכסים לחשוב ברצינות על מימושם של הנכסים.
כמו בכל שוק, יש מוכר שהחליט למכור מסיבות כאלה ואחרות,ורוכש שרוצה לקנות דירה גם הוא מסיבותיו. המצב היום הוא מצב של חשיבה פסימית מצד הקונים שלעיתים מוותרים על עסקאות טובות, מתוך חשש מתשלום הריבית בעת לקיחת מימון
אז בואו נעשה קצת סדר

חשוב לזכור ששיעור הריבית הוא זמני,
ככל הנראה, לפי התחזיות נראה ירידה מתונה בריבית, החל מתחילת שנת 2024.
כך או אחרת,רכישה של נדלן נמדדת בתשואה שנקבל ובעליית ערך הנכס, בטווח של מספר שנים, בראייה קדימה ולא לטווח הקצר.
העיר באר שבע הוכיחה שלאורך השנים,המגמה הכללית היא עליית ערך,תשואה יציבה,וכדאיות כלכלית לעומת חלופות אחרות.
כשנכנסים לעומק הדברים בעניין הריבית ,המספרים מאד נמוכים בהשוואה לרווח שניתן לקבל על דירה להשקעה.
אז עד כמה המספרים נמוכים?
הפער בין תשלום הריבית היום לבין התשלום מלפני 8-10 חודשים,עומד על 100 ש"ח על כל 100,000 ש"ח שלקחנו בהלוואה.
זאת אומרת שבעסקה ממוצעת שבה סכום המימון הינו 500 אלף ש"ח(עבור עסקה ממוצעת של עד 850 אלף ש"ח) אנחנו מדברים על "הפסד" של 6000 ש"ח בשנה. למה "הפסד"? כי השכירות החודשית, שגם היא במגמת עלייה תכסה במידה רבה את סכום הריבית שנשלם.
עכשיו נשאלת השאלה- האם בהתחשב בעובדה שניתן למצוא עסקאות זולות בעשרות אלפי שקלים,והציפיה כי בשנים הקרובות,בראייה לטווח ארוך, עליית המחירים תימשך – הנתון או העובדה הזאת לא מגמדים את אותם 6000 ש"ח בשנה, מה גם שהריבית כיום זה לא דבר קבוע שנאלץ לחיות איתו, וזה נועד לתת פתרון לבעיית האינפלציה לתקופה מסוימת. ברור לכל הדעות שהיא תרד וכשזה יקרה, אותו "תשלום עודף" יירד גם הוא.
עסקה משתלמת נגישה יותר היום – ואם יש עדיין תהיות – אשמח לענות על כל שאלה ולהראות בצורה מעשית איך ניתן להרוויח גם כיום מרכישת דירה להשקעה
יאיר שטרן רימקס באר שבע -0505733239

השקעה בנדל"ן יכולה להיות דרך מצוינת לייצר הכנסה ולבנות עושר, אך חשוב לקחת בחשבון את כל ההוצאות הכרוכות בכך כדי להבטיח שההשקעה משתלמת מבחינה כלכלית. להלן כמה מההוצאות שיש לקחת בחשבון בעת השקעה בנדל"ן:

1. מחיר רכישה: עלות הנכס עצמו היא ההוצאה המשמעותית ביותר בעת השקעה בנדל"ן.
2. עלויות סגירה: עלויות הסגירה כוללות עמלות כגון הוצאות משפט, ביטוח בעלות, דמי שמאות ודמי בדיקה, והן יכולות להסתכם בסכום משמעותי.
3. עלויות מימון: אם אתם מממנים את הנכס, תצטרכו לשלם ריבית על ההלוואה וכל עלויות מימון אחרות.
4. ארנונה: ארנונה עשויה להשתנות בהתאם למיקום הנכס ויכולה להוות הוצאה שוטפת משמעותית.
5. ביטוח: ביטוח רכוש הכרחי כדי להגן מפני נזקים ואחריות ויכול להוות הוצאה שוטפת משמעותית.
6. תחזוקה ותיקונים: נכסים דורשים תחזוקה שוטפת ותיקונים מזדמנים, שיכולים להסתכם בהוצאה משמעותית לאורך זמן.
7. דמי ניהול נכסים: אם אתם שוכרים חברת ניהול נכסים לניהול הנכס, תצטרכו לשלם דמי ניהול מהכנסות השכירות בדרך כלל חודש משנה.
8. שירותים: אם אתה אחראי לתשלום עבור שירותים, כגון מים, חשמל וגז, זו יכולה להיות הוצאה מתמשכת
9. עלויות פנויות ושיווק: אם הנכס פנוי, ייתכן שתצטרך להוציא כסף על שיווק ופרסום כדי למצוא שוכרים.
10. עמלות משפטיות: ייתכן שתצטרך לשכור עורך דין שיעזור בבעיות משפטיות, כגון פינוי או סכסוכי רכוש.

כאשר בוחנים השקעה בנדל"ן, חשוב לקחת בחשבון את כל ההוצאות הללו כדי לקבוע אם ההשקעה כדאית כלכלית וכדי להבטיח שתוכל להפיק את התשואות הצפויות.

אל תחשבו פעמיים, שלחו לי הודעה וקבלו את כל הטיפים והסודות להשקעה טובה כולל ליווי מלא מהקניה ועד המכירה ,לפרטים :
גל איפרגן היועץ שלך להשקעות נדלן : 054-6444253
לוואטספ שלי :
https://wa.me/message/5RDDQWRKI745C1
לעמוד הפייסבוק שלי :
https://www.facebook.com/GaliferganRemax/
לאתר שלי :
Www.galifergan.com

רכישת 5 בתים ב-20 שנה היא מטרת השקעה משמעותית הדורשת תכנון קפדני, משמעת פיננסית וראייה ארוכת טווח. הנה כמה צעדים שיכולים לעזור לך להשיג מטרה זו:

1. פתח תוכנית: צור תוכנית ארוכת טווח הכוללת חזון ברור של יעדי ההשקעה, המשאבים הפיננסיים וציר הזמן שלך. החליטו על סוג הבתים שאתם רוצים להשקיע בהם, המיקומים וכמות הכסף שתוכלו להשקיע.

2. חסוך כסף: בניית חיסכון היא קריטית להשגת יעד ההשקעה שלך. אתה יכול לשקול לצמצם את ההוצאות שלך, להגדיל את ההכנסה שלך ולהניח בצד חלק מהרווחים שלך בכל חודש. תשאפו לחסוך כמה שיותר כדי לבנות מקדמה מכובדת עבור כל בית.

3. חפשו עסקאות: שימו לב לעסקאות טובות על נדל"ן. ניתן לעבוד עם סוכן נדל"ן המתמחה בנדל"ן להשקעה ובקיא בשוק הנדל"ן המקומי. חפש נכסים מוערכים בחסר, מכירות במצוקה או בתים הדורשים תיקונים או שיפוץ קלים.

4. שימוש במינוף: שימוש במינוף, כמו משכנתא, יכול לעזור לך לרכוש יותר נכסים בפחות כסף. עם זאת, זה כרוך גם בנטילת חובות, ולכן חשוב להעריך היטב את מצבך הפיננסי ולקבוע את רמת הסיכון שאיתה אתה מרגיש בנוח.

5. שמירה על נכסים: לאחר שרכשתם נכס, דאגו לתחזק אותו כראוי. תחזוקה ותיקונים שוטפים יכולים לעזור לך להימנע מתיקונים יקרים בעתיד ולשמור על ערך ההשקעה שלך.
חשוב לציין שהשקעה בנדל"ן כרוכה בסיכונים ודורשת שיקול דעת מדוקדק של מצבך הפיננסי, יעדי ההשקעה ותנאי השוק שלך. מומלץ להתייעץ עם יועץ פיננסי או איש מקצוע בתחום הנדל"ן כדי לעזור לך לפתח אסטרטגיית השקעה נכונה.

אז כדי שנוכל לצאת לדרך עם חזון ארוך טווח נצטרך לבנות שורשים חזקים וניהול מדויק לכל התהליך
בסוף השיטה הטובה ביותר להתקדם בעסקאות נדל״ן היא לקנות במחיר נכון (מתחת לשוק בשפתנו)
וכדי להשיג את ה ״מציאות״ שכולם מחפשים, מן הסתם הראשונים שיודעים הם המתווכים.
איזה קטע במקרה אני מתווך מומחה להשקעות נדל״ן בבאר שבע .
כל המקדים הרי זה משובח, אז למה אתם מחכים ?

גל איפרגן : 054-6444253
לינק לוואטספ שלי: https://wa.me/message/5RDDQWRKI745C1

שוק הנדל"ן כל כך חזק ואיתן שממש ניתן לראות את כוחות השוק עובדים. הביקוש מול ההיצע זה משהו שמרתק מאוד לראות אותו מהצד. דירה שיוצאת לשוק במחיר ריאלי נמכרת בעסקה כוללת מעולה. עסקה כוללת הכוונה לשאר תנאי העסקה פרט למחיר (גורמים רבים כמו: פנוי, הסדר תשלומים, מו"מ, ריהוט, שמאות, בנקים, עו"ד ועוד הרבה גורמים המרכיבים עסקה). לעומת דירה שבעליה אינו מודע לתימחור נכון ויוצא לשוק במחיר שהוא חושב שהדירה שלו "שווה" נתקל בחומות בצורות של ביקושים וקונים לא רציניים.
לסיכום שוק הנדל"ן לא יעצור לעולם. אנשים עוד מתקופת התנ"ך חיפשו את חלקת אלוהים הקטנה שלהם. בישראל אחוז בעלי דירות לעומת שוכרים הוא מהגבוה בעולם.

להלן טעימה מתוך מספר עסקאות שבוצעו השבוע בבאר שבע על ידי בחרת רי/מקס

בשכונה פלח 5 ברחוב יוסף בורג

דירת 4 חד' 140 מ"ר קו' 2/4 מעלית ממ"ד 2 מרפסות 14+20 מ"ר

עסקה מאוד מאתגרת

מהסיבה שבבניין ישנם עוד 2 דירות למכירה.

העסקה נסגרה בתוך חודשיים ימים בלבד

לשביעות הקונים והמוכרים.

אזור משפחות  מקסים בניין בוטיק בית חמי

הבית נמכר ב- 1,865,000 ש"ח

בישוב עומר ברח' חרצית

בית פינתי חדש באזור יוקרתי

5 חד' 100 מ"ר בנוי 700 מ"ר מגרש

משודרג מדהים עם ממ"ד וגינה ענקית

הבית נכמר ב- 3,650,000 ש"ח

וילות מצדה ברח' מבצע חורב

וילה 5 חד' קרקע

242 מ"ר בנוי 421 מ"ר מגרש

הבית נכמר ב- 2,135,000 ש"ח

שכונה ד' ברח' עולי הגרדום

דירת 3 חד' 80 מ"ר קו' 5/6

ממ"ד מעלית מרפסת 12 מ"ר

מגדלי sun

בניין בן שנתיים ממוקם בשכונה ג׳.

הנכס היה בשיווק במשך כ3 חודשים בלבד!

הנכס נמכר לקונה שהיה צריך נגישות בדירה עצמה וגם מהכניסה והחניה. הכל התאים כמו כפפה ליד

בשכונה ג׳ הופקדה תוכנית להתחדשות עירונית – 737 דירות ושימור קולנוע אורות הישן שנמצא ממש על יד מגדלי sun.

המגדל ממוקם באיזורי פארקים ובאיזור שקרוב ונגיש להכל.

השכונה מתחילה להנות מהתחדשות עירונית וכבר קמו פרויקטים חדשים שאין ספק שרואים שהשכונה הולכת ומתפתחת

הבית נכמר ב- 1,070,000 ש"ח

התקופה האחרונה מבלבלת – על כך אין ויכוח.

מצד אחד אנחנו ממשיכים לשמוע על עלייה נוספת במחירי הנדלן. עליה, שלמרות כל הרעש מסביב ממשיכה בעקביות.

מצד אחד, אם נתייחס רק לנתונים אלו הרי שחובה עלינו לרכוש דירה מיד – בין אם למגורים או להשקעה, כל החלטה אחרת גורמת לנו להפסיד כסף.

מצד שני, אם נתייחס לתוכניות העתידיות ולפעולות של בנק ישראל, הרי שריבית בעליה אולי תביא למצב בו מחירי הדירות יתמתנו – אז אולי נחכה קצת?

הדבר הזה יוצר בלבול עצום ובלבול כידוע גורם לנו לקפוא – פשוט לא להחליט.

הדרך לפתרון מתחילה בלשאול את השאלה הנכונה – למה אני צריך לקנות דירה? מהי המטרה שלי? זהו בעצם השלב הראשון בדרך לפתרון, בדרך לקבלת ההחלטה.

הקושי בקבלת החלטה נובע מבלבול פנימי ורצון להימנע מאותו עומס הכרוך בקבלת ההחלטה. הדרך לקבלת ההחלטה עוברת ב-3 פרמטרים אותם קל ליישם.

1. המשמעויות של קבלת החלטה מסוימת – שקלו כל צד בצורה אובייקטיבית, הימנעו מתסריטים אופטימיים בטירוף מצד אחד ותסריטי אימה מהצד השני.
2. חיזוק הנחות מוצא חיוביות – אמצעי הפאניקה הגדול ביותר במאה ה-21 הוא המסך שלכם. החדשות בטלוויזיה נאמנות לייצר סנסציות ובדרך כלל הן לא חיוביות. לכן, בתת מודע, בבואכם לקבל החלטה, אדם שצופה באופן קבוע בחדשות יהיה מושפע יותר מאווירה שלילית וזו כאמור פוגמת ביכולת לקבל החלטה.
3. נטרלו דחיינות – קבעו תאריך יעד ואפילו שעה לקבלת ההחלטה. ברגע שתקבעו זאת, תהיו חייבים להתכנס לתוך התהליך ותבטיחו לעצמכם מיקוד בנתונים וגם החלטה בסופו.

בנימה אישית – אני נמצא בעולם הנדלן מזה כ-15 שנה ובראיה לטווח ארוך, רכישת דירה תמיד הייתה הצעד הנכון. אאחל לכולנו שגשוג בריאות ובעיקר – פחות בלבול….