אין תגובות

מה זה פינוי בינוי ואיך זה יעזור לכם?

״הנה חתמתי פינוי בינוי עכשיו הכל יעלה!״
מה זה פינוי בינוי ואיך זה יעזור לכם?

אני נתקל בהרבה אנשים שחוזרים על אותה אימרה, אותה אימרה שגורמת להם לבצע מספר פעולות גורליות שהן מתבררות כטעויות בדיעבד !
לכן חשוב להבין בסופו של דבר להבין על מה אנחנו חותמים במסמך, חשוב שנבין מה זה פינוי בינוי, וחשוב שנבין איפה העירייה באמת מתכננת לקדם את הפרויקטים הללו.

כולנו נתקלנו במישהו שאמר לנו "עכשיו היו אצלי אנשים שאמרו לי שהביניין הולך לעבור פינוי בינוי, בטוח המחירים יקפצו ב-100 אלף שח".
אז זהו שלא בדיוק !

ניקח לדוגמא מצב שבו היזם פנה אלינו והראה לנו את כל המסמכים והתחלנו להשתכנע, צריך להבין דבר אחד – היזם לא יכל לעשות שום דבר אלא אם העירייה וההתחדשות העירונית יחליטו לקדם את התהליך באזור. כלומר יכל לקחת גם 15 שנה עד שבכלל יתקדמו אישורי התהליך.

בוא נדבר עובדות : כיום ניתן לראות תהליכי פינוי בינוי בעיקר בשכונה ג' ובקרוב בשכונה ד', בכל שאר השכונות לא מתקיים תהליך פינוי בינוי כרגע. אם חשבתם שאתם נמצאים בתהליך או חתמתם ליזם כזה או אחר ואתם לא נמצאים בג", תיקחו בחשבון שמדובר על תהליך שהוא לא מאושר על ידי העירייה. גם בשכונה ד׳ לא מתקיים בכל השכונה פינוי בינוי, לכן חשוב מאוד לראות תכניות עירייה והתחדשות עירונית כדי לוודא באילו רחובות באמת מתקיים התהליך.

פינוי בינוי אכן פרויקט שיכל להקפיץ את עליות הדירות במאות האחוזים, אינטרס העירייה לבצע בשכונות הוותיקות של העיר באזורים הישנים שבהם המבנים אינם מבוססים, אבל במידה וישנם מבנים שאינם מבוססים בשכונות ותיקות נוספות ישנן אופציות נוספות ופחות מורכבות שניתן בעזרתן לשקם את הבינין והפעולה הזו אינה מגדילה את המחירים באחוזים שאנו נוטים לחשוב.

לכן במידה וחשבתם לקנות דירה בפרויקט פינוי בינוי, עכשיו אתם יודעים באילו שכונות להתמקד.
במידה וחשבתם למכור ותהליך הפינוי בינוי עומד לעכב / לשנות את החלטתכם תוודאו שוב על מה מדובר.

אין תגובות

ע(ו)ף גוזל – ומה עכשיו?

חלמנו על בית גדול והחלום הפך למציאות. המשפחה גדלה, הילדים התבגרו והגיע גם הרגע שלהם להקים בית משלהם.

והבית? מה איתו עכשיו?

את הזמן אי אפשר לעצור וחלומות משתנים עם הזמן. כך, אנו מוצאים עצמנו בסיטואציה מוזרה: הבית, שגודלו היה הסממן המרכזי לשפע אותו רצינו להרעיף על ילדינו, הפך עכשיו למנוכר, גדול מידי ואיבד את תחושת החמימות שאפיינה אותו בתקופה בה אוכלס ביותר אנשים.

התהליך הזה שכיח, בעיקר באזור הדרום, אזור שופע קרקעות. זוגות מבוגרים מרגישים שהבית גדול וזר להם ומחפשים להשיב את אותה תחושת חמימות.

לאחרונה, עם תנופת הבניה באזורנו, יש מבחר גדול יותר של בתים שיכול להתאים להם, אך זה רק צד אחד של המטבע. מצידו השני, המבחר מוביל לבלבול ולעיתים לקבלת החלטה לא נכונה.

אז למה חשוב לשים לב בבואנו לבחון אפשרות של "צמצום דיור"?

  1. מיקום. רוב בתי הקרקע בעיר ממוקמים בפרברים, בקצות העיר. המיקום מסמל את הרצון לשקט עם בני המשפחה אך כעת, אותו שקט יכול להפוך לסמן העיקרי בתחושת הניכור והקור שיחושו בעלי הבית. לכן חשוב להבין את משמעותו של המיקום עבור בעלי הבית ואם יש צורך שמתעורר- בעיר באר שבע יש מגוון אפשרויות לבתים קטנים יותר במיקומים מרכזיים.
  2. מתקנים. בשלב הזה של החיים, אנו נוטים להעריך יותר את מתקני התרבות והפנאי והקרבה אליהם הופכת משמעותית. בחנו האם יש מתקנים מסוימים שחשוב לכם להיות קרובים אליהם.
  3. חללים פנימיים וחיצוניים. המעבר מבית קרקע רחב ידיים לדירה עלול להביא למצב בו בעלי הבית ירגישו כאריה בכלוב. על כן חשוב להבין מהו החלק החשוב לנו בבית החדש שיעשה את המעבר מבית הקרקע לקל יותר. חלקנו נעדיף מרפסת גדולה, חלקנו נסתפק בחדר מיותר אליו אפשר לברוח, וחלקנו נסתפק בסלון גדול.

הגעתם לשלב בו המחשבה עלתה לראש? שתפו אותנו ונשמח לעזור בשלב מוקדם כדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הנכונה.

אין תגובות

הכר את הסוכן- שושן סבג

שושן סבג!

איזה כייף לפתוח את הבוקר ולהתחיל יום חדש עם הסוכן ה- אלוף שלנו,

הלב של המשרד! האיש שמתאהבים בו מהדקה הראשונה

שושן עבד במפעל גבינות שנה וחצי בטרם הגיע לעבוד ברי/מקס.

אנו גאים, שמחים ומאושרים שאתה חלק מהמשפחה שלנו משפחת רי/מקס פלוס באר שבע

רוצים לדעת עוד על שושן! אתם חייבים לקרוא את הכתבה

אין תגובות

באנו לעשות סדר בדברים

אם אומר לכם את המשפט הבא, סביר להניח שכל אחד ואחת מכם יחלוק עלי נחרצות: בחודש מאי אתם תחשבו ותאמינו אחרת לחלוטין ממה שחשבתם רק חודש לפני. אתם תשנו את דעתכם במהירות ובקיצוניות". ברור לכולנו שזה הרי לא יכול להיות. כולנו אנשים חושבים, שמחזיקים בדעות מבוססות ורק שינוי קיצוני במציאות יכול לגרור שינוי בדעתנו. האומנם?

בשנים האחרונות אנו עדים למסרים משתנים במהירות עצומה. די להביט במסרים אותם קיבלנו בנושא הקורונה – משמחה לדאגה ושוב לשמחה תוך שבועות ספורים ולעיתים גם ימים. עכשיו, כשהדאגות ממגפה די מאחורינו אנו מתפנים לדבר הבוער הבא – הריבית והשפעתה על שוק הנדלן.

לפני כחודש השיח סבב סביב העובדה שמחירי הנדלן, שנמצאים כבר חודשים בעליה משמעותית, ימשיכו לעלות ואין שום כוח בעולם שיכול לעצור אותם. היום, לאחר עליית הריבית, אנו מקבלים מסרים מפחידים על מפולת שצפויה בעקבות עליית ריבית, על כך שכולנו לא נעמוד בהחזר החודשי ומחירי הדיור יקרסו.

האמת, כמובן, רחוקה שנות אור מהמסרים. עליית הריבית תשפיע אך לרוב לא בצורה משמעותית. תמהילי המשכנתאות והעובדה כי בנק ישראל מעלה את הריבית בצורה מידתית, הופכים את התהליך הזה למדוד ויציב.

המסרים האחרונים גרמו להרבה מאיתנו לחשוב – אולי שווה למכור ולברוח לפני שהכל "קורס"? אולי נחכה למפולת ואז נרכוש?

לכולנו אני אומר – תמכרו או תקנו רק אם יש לכם צורך. אם גדלתם, קטנתם או סתם רוצים שינוי אחרי שנים רבות בבית – עשו זאת! אם אתם צריכים לרכוש – פשוט רכשו!

עולם כמנהגו נוהג ובעוד מספר שבועות גם השיח יתאזן – היו איתנים בדעתכם והחליטו על פי צרכיכם.

בתזמון כמעט מושלם אנו חוגגים את חג השבועות – חג מתן התורה. תורה אחת, יציבה, לא משתנה אשר מקנה את הדרך לדורות קדימה.

אאחל לכולנו חג שמח שי שטרן מנכ"ל רי/מקס באר שבע

אין תגובות

רי/מקס באר שבע סוגרת את הרבעון הראשון לשנת 2022 במקום ה-1!

רי/מקס באר שבע מובילה בראש טבלת המצטיינים ברבון הראשון של שנת 2022 מתוך 1200 משרדים בארץ!

"נחלתם של המתמידים הוא הניצחון"
למה רי/מקס באר שבע? ההוכחות לפניכם מקום 1 בעמלות, בעסקאות מכירה, בשכירויות! יישר כל על ההישגים כל הכבוד הראוי לסוכנים ולסוכנות האלופים שלנו שמככבים ב-TOP מתוך 1600 סוכנים ברחבי הארץ.
היום יותר מתמיד- רי/מקס הבית של הסוכנים הטובים ביותר!
חברת רי/מקס פלוס הינה החברה המובילה בבאר שבע והסביבה המתמחה בשיווק,תיווך נכסי נדל"ן פרטיים ועסקיים.
צוות החברה ומנהליה נמנים עם השורה הראשונה של אנשי הנדל"ן בארץ והינם בעלי ניסיון עשיר ומקצועי בליווי וביצוע עסקאות נדל"ן רבות ומגוונות.
לרשותכם עומדים כ 85 יועצי נדל"ן שמתמחים בכל אזור הדרום ובפרט בעיר באר שבע מיתר,להבים, אופקים, ומושבים באזור.
שרותי התיווך והייעוץ שהחברה מעניקה הינם בתחום דירות ובתים פרטיים יד 2 ,משרדים, מבנה תעשיה, מחסנים, שטחי לוגיסטיקה, נכסים מניבים ושטחי מסחר.

אין תגובות

רי/מקס באר שבע 5 שנים ברצף מקום ראשון באתר מדל"ן

ככה פותחים שבוע!!
רי/מקס פלוס באר שבע במקום הראשון באתר מדל"ן בכל אזור דרום
בעסקאות קונה מוכר ונכסים בבלעדיות!
5 שנים ברצף
גאים ושמחים בסוכנים האלופים שלנו בלי תו TOP 10
חן אבואלגיז בעלת תו זהב מאיר אלחרר יאיר שטרן עירן כהן בעלי תו ירוק TOP המובילים בבאר שבע והסביבה!
תודה ענקית ללקוחות שבוחרים בנו מדי יום ונותנים בנו אמון מלא להגשמת החלום
לא במקרה אנחנו מספר 1
מדי יום מדי שעה אנו עוברים הדרכות והשכרות כדי להמשיך להוסיך בשוק הנדל"ן בארץ ובעולם
רי/מקס הבית של הסוכנים הטובים ביותר!

אין תגובות

דירות שנמכרו בעיר באר שבע מהשבוע האחרון

באר-שבע, הינה עיר מטרופולין הרביעית במדינת ישראל.אוכלוסיית העיר מונה כ-220,000 תושבים ומעניקה שירותים לכ-750,000 אזרחים המתגוררים במרחב.

תושבי העיר נהנים מעיר אוניברסיטאית משגשגת ומתפתחת, אשר לומדים בה כ-30,000 סטודנטים: כ-20,000 סטודנטים באוניברסיטת בן גוריון בנגב, וכ-10,000 סטודנטים המתפלגים בין המכללה האקדמית להנדסה ע"ש סמי שמעון, המכללה הטכנולוגית באר שבע, המכללה האקדמית לחינוך ע"ש קיי, האוניברסיטה הפתוחה ובית הספר למשחק גודמן.בעיר לומדים כ- 8,000 סטודנטים לתואר ראשון ממקצועות ההנדסה, השיעור הגבוה ביותר של סטודנטים ללימודי הנדסה בארץ.

חלק מהשכונות הינן לרוב לסטודנטים מאיר והן ברבת מקום למסודות חינוך ולימודים להשכלה גבוהה<br>ויש שכונות המיועדות למשפחות צעירות וילדים

בשכונה ט' ברח' עין גדי 4 דירת 3 חד' 98 מ"ר קו' 5/8 נמכרה ב- 905,000 ש"ח
שכונה מעולה למשפחות צעירות בקרבת מקום לבתי ספר יסודיים ותיכון, מרכז מסחרי וחיי קהילה תוססים
דירה משופצת מדהים, מרווחת ומעולה למגורים

בשכונה ו' החדשה ברח' דרך מצדה דירת 3 חד' 75 מ"ר קו' 7/8 נמכרה ב-740,000 ש"ח
מעולה למגורים או להשקעה! בפחות ממיליון ש"ח נראית מדהים שמורה מאוד

בשכונה ט' ברח' שדרות ירושלים 103 דירת 4 חד' 94 מ"ר קו' 2/8 עם מעלית וממ"ד
מעולה למגורים ולהשקעה למשפחות צעירות ולזוגות בתחילת דרכם
בקרבת מקום לבתי ספר, מרכז מסחרי ולכל המקומות החשובים למשפחה

דירות נוספות שנמכרו בעיר באר שבע:

בשכונה ה' ברח' שדרות יעלים דירת 4 חד' 94 מ"ר קו' 2/8 נמכרה ב- 875,000 ש"ח

שכונה ד' ברח' דרך השלום דירת 2 חד' 45 מ"ר עם מעלית וממ"ד נמכרה ב- 490,000 ש"ח

שכונת רמות ברח' נחום גולדמן דירת 4 חד' 115 מ"ר עם מעלית, ממ"ד, מרפסת 12 מ"ר נמכרה ב- 1,265,000 ש"ח

שכונה ט' ברח' שדרות ירושלים דירת 3.5 חד' 90 מ"ר קו' 1/8 מעלית ממ"ד נמכרה ב- 900,000 ש"ח

שכונת רמב"ם דירת 4 חד' 127 מ"ר קו' 1/8 נמכרה ב- 1,025,000 ש"ח

אין תגובות

חג הפסח? מקור מדהים להשראה עבור כל אחד ואחד מאיתנו!

חג הפסח המתקרב אלינו תמיד גורם לי להרהר במשמעות המועד עבורנו, וכשאני אומר עבורנו, אני מתכוון לכל אזרחי ישראל ובראש – קהילת העצמאים וסוכני הנדלן. בלוח השנה העברי מדובר על מועד מיוחד ושונה מאוד מכל חג אחר.

עבורנו, חג הפסח מעניק השראה בהרבה מאוד מובנים ובעיקר ברעיון המרכזי של היציאה מעבדות לחירות. לא מדובר חלילה על עבדות אמתית אלא על עבדות מטאפורית בבסיסה – הגורל שלי תלוי בידיו של אדם אחר. השותפים שלנו יכולים לומר בגאווה שהם לקחו אחריות על גורלם, עברו תהליך לא קל אך בסופו השליטה על עתידם עברה לידיים שלהם!

עוד מדבר החג על התחדשות ופריחה, התחלה מחדש. בלוח השנה העברי הקדום החודש הראשון היה חודש ניסן, בשל העובדה כי בני ישראל קיבלו חיים חדשים בחודש זה. העובדה שהחג מסמן את תחילת האביב גם היא תורמת לתחושת ההתחדשות, והרי הדבר היפה ביותר אצלנו בני האדם, היא היכולת להתחיל מחדש, ללא הסתמכות על מקרי עבר. בתחום שלנו, כעצמאיים, ההתחדשות והיכולת להתחיל מחדש הן תנאי בסיסי להצלחה.

הדבר האחרון והחשוב ביותר הוא האמונה. אמונה לא רק מתוך רעיון דתי, אמונה מתוך ההבנה שלאנשים טובים יקרו דברים טובים. בני ישראל האמינו שדברים טובים יקרו להם. הם הלכו אחרי משה (ברב הזמן) מתוך אמונה אמתית שקיימת ישות ששומרת עליהם. גם כשנדרשו לפעולה הנועזת ביותר כמו הליכה בים סוף, הם לא היססו לפעול.

האמונה הנדרשת מסוכני הנדל"ן שלנו היא מעוררת השראה. כעצמאים שהכנסתם אינה מובטחת, ופועלים בתנאי אי וודאות, הם יוצאים כל יום באופטימיות בלתי נגמרת ואמונה שהכול יהיה טוב, ועל כך נתונה הערכתי אליהם.

אך כשמדברים על אמונה ועל סוף טוב חשוב להבין – אין טוב ללא רע. אותו סוף טוב שכולנו מייחלים לו, לא יוכל להתקיים ללא מעט אכזבה. הדוגמא הבולטת לכך היא שוב – משה רבנו. משה, המייצג הבלתי מעורער של אדם שפעל ועשה רק טוב עבור אנשים אחרים, לא זכה להיכנס לארץ המובטחת. כך, בתוך שמחתו על יציאת מצרים והצלת היהודים מאחד המצבים הקשים ביותר בהיסטוריה היהודית, משתלבים להם אכזבה ועצב על עצם אי כניסתו לארץ ישראל ביחד איתם.

אז לסיכום, המסר המרכזי שלי אליכם – האמינו שיהיה טוב, קבלו גם את הדברים הפחות טובים – הם חלק בלתי נפרד מאיתנו.

חג פסח שמח וכשר

אין תגובות

עליית הריבית של בנק ישראל – איך זה ישפיע על המשכנתא שלכם?

ביום שני האחרון הודיע בנק ישראל כי הוא מעלה את הריבית ב-0.25%, ובהתאם לכך יתייקרו גם מסלולי הפריים. אך אין באמת סיבה לדאגה, למשל עבור משכנתא ממוצעת עם 400 אלף שקל במסלול הפריים, מדובר בעלייה של 45 שקל לחודש.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות ציינו כי בשנים האחרונות, ככל שהריבית בשוק הייתה זולה יותר, הבנקים העלו את מרווחי המשכנתאות. "הציפיה היא שככל והריביות עולות הבנקים יחזרו למרווחים שהיו בשנים הקודמות ויקלו על נוטלי המשכנתאות", הם ציינו.

עליית הריבית במשכנתאות לא מסתכמת רק בריבית הפריים. כלל המסלולים במשכנתאות התייקרו משמעותית בתקופה האחרונה, כך שנוטלי משכנתאות חדשות צפויים לשלם מראש החזר גבוה משמעותי ממה שהשוק היה רגיל אליו.

במערכת הבנקאית מאשרים כי הריביות במסלולים הקבועים הלא צמודים (קל"צ) עלו בחודשים האחרונים מאזור ה-3% לכ-4% בממוצע. נזכיר כי מדובר ברכיב היקר ביותר במשכנתא, אך גם זה שפחות חשוף לתנודתיות.

"הצעד הבא יהיה לבחון את השפעת עליית הריבית על מחירי הדירות בארץ. לאורך תקופה ארוכה טענו בבנק ישראל שאחת הסיבות המרכזיות למחירים הגבוהים הינה הריבית הנמוכה, וכעת התאוריה הזו תעמוד למבחן", ציינו בהתאחדות יועצי המשכנתאות.

אם כן, עליית הריבית הינה חיובית למשק, היא תסייע בצמצום הפער האינפלציוני ותניע את הכלכלה במדינה. את השפעתה על מחירי הנדל״ן בארץ אנחנו צפויים לראות בהמשך.