אין תגובות

כיצד לנהל נכס להשקעה ביעילות – טיפים לניהול נכסים בצורה שמביאה למקסימום רווחים במינימום מאמץ.

יהול נכס להשקעה יכול להיות אתגר גדול, אבל עם הגישה הנכונה, ניתן למקסם רווחים במינימום מאמץ. הנה כמה טיפים יעילים לניהול נכסים בצורה מיטבית.

1. בחירת הנכס הנכון

השלב הראשון והחשוב ביותר בניהול נכס להשקעה הוא בחירת הנכס הנכון. יש לבחון פרמטרים כגון מיקום הנכס, פוטנציאל ההשבחה, סוג הנכס (מגורים, מסחרי, תעשייתי), ביקוש באזור, ומחיר השוק. ככל שהמיקום של הנכס טוב יותר והביקוש גבוה, כך יש יותר סיכוי להשיג תשואות גבוהות ולהפחית את הסיכון לאי-תפוסה.

2. קביעת שכר דירה מתאים

כדי למקסם רווחים, חשוב לקבוע שכר דירה המותאם לשוק ולאזור בו נמצא הנכס. יש לבדוק את שוק השכירות המקומי, להבין מה השוכרים מוכנים לשלם, ולהתחשב במצב הנכס ובשירותים שהוא מספק. תמחור נכון יבטיח שתמשוך את השוכרים הטובים ביותר ותשמור על תפוסה מלאה.

3. בחירת שוכרים איכותיים

בחירת שוכרים נכונים היא מפתח להצלחת הנכס. חשוב לבצע סינון קפדני ולבדוק היסטוריית אשראי, היסטוריית תשלומים, והמלצות משכירות קודמות. שוכר איכותי יפחית את הסיכון לאי-תשלום דמי שכירות ולנזק לנכס.

4. ניהול תחזוקה שוטפת ותחזוקה מונעת

תחזוקה שוטפת היא חלק בלתי נפרד מניהול נכס בצורה יעילה. תחזוקה תקופתית ומונעת תסייע למנוע תקלות גדולות ועלויות גבוהות בעתיד. בנוסף, היא תשמור על ערך הנכס ותבטיח שביעות רצון השוכרים, מה שיכול לתרום לתקופת שכירות ארוכה יותר ולמינימום תחלופת שוכרים.

5. אוטומציה וניהול דיגיטלי

הטכנולוגיה המודרנית מאפשרת לבעלי נכסים לנהל את הנכסים שלהם בצורה קלה יותר, באמצעות כלים דיגיטליים שונים. ניתן להשתמש באפליקציות לניהול דמי שכירות, מעקב אחר תשלומים, תחזוקה, ובקרה על חוזים. אוטומציה של תהליכים אלו יכולה לחסוך זמן ולהפחית את העבודה הידנית הנדרשת.

6. תכנון פיננסי וניהול מזומנים

ניהול נכון של תזרים המזומנים הוא חיוני להצלחת ההשקעה. חשוב לוודא שיש מספיק מזומנים לכיסוי כל ההוצאות, כולל תחזוקה, תיקונים בלתי צפויים, תשלומי מיסים וביטוחים. מומלץ לבנות תקציב שנתי הכולל את כל ההכנסות וההוצאות ולבצע מעקב קפדני אחר הביצועים הפיננסיים של הנכס.

7. ביטוח מתאים

ביטוח נכס הוא חלק חיוני בניהול נכסים להשקעה. חשוב לדאוג לביטוח מקיף המגן מפני סיכונים שונים כמו נזקי מים, שריפות, פריצות ונזקים מצד השוכרים. ביטוח נכון יכול לחסוך כסף רב בטווח הארוך ולהבטיח שאתם מוגנים במקרה של אירועים בלתי צפויים.

8. עבודה עם אנשי מקצוע

שיתוף פעולה עם אנשי מקצוע כמו מתווכים, יועצי נדל"ן, עורכי דין, ורואי חשבון יכול להקל על ניהול הנכס ולמקסם את הרווחים. מומחים אלו יכולים לסייע בקבלת החלטות נבונות, בניהול משא ומתן מול שוכרים ובטיפול בנושאים משפטיים ומיסויים.

9. גמישות והתאמה לשוק המשתנה

שוק הנדל"ן דינמי ומשתנה עם הזמן, ולכן חשוב להיות גמישים ולהתאים את אסטרטגיות הניהול בהתאם למצב השוק. ניהול נכס להשקעה דורש יכולת להסתגל לשינויים, בין אם מדובר בתנודות בשוק השכירות, בשינויים ברגולציה, או בשינויים במגמות הצרכניות.

10. ניהול זמן ויחסי אנוש טובים

ניהול נכס להשקעה דורש זמן והשקעה ביחסי אנוש. חשוב לשמור על תקשורת פתוחה ושקופה עם השוכרים, ולהיות זמינים לפניותיהם ולבעיותיהם. יחסי אנוש טובים יכולים לשפר את חוויית השכירות ולמנוע בעיות בעתיד.

ניהול נכס להשקעה בצורה יעילה דורש זמן, ידע ומיומנות, אך בעזרת הכלים והאסטרטגיות הנכונים ניתן למקסם את הרווחים במינימום מאמץ ולבנות בסיס להשקעות נוספות בעתיד.

אין תגובות

איזו דירה לבחור?

מתלבטים בין 2 דירות שאהבתם ולא יודעים באיזו לבחור?

זה לא חייב להיות כזה מסובך, הנה לכם כלי פשוט שהמצאתי לאחר 5 שנים שאני שומע קבוע את המשפט:

"תשמע אריאלללל, הסיור איתך ועם נועה היה כזה טוב ואנחנו פשוט לא יודעים מה לבחור"

השיטה נקראת מב"ת

מיקום, בניין, תכנון:

📍מיקום – איפה המיקום של כל דירה משרת אתכם יותר.

מי מבין 2 הדירות קרובה יותר לבתי הספר של הילדים או לגנים, ליציאה מהעיר לכיוון העבודה או לכל דבר אחר שמהותי וחשוב מבחינתכם.

🏢 בניין – נראות הבניין ,הניקיון והתחזוקה שלו היא קריטית ותשפיע על איכות החיים שלכם כשתעברו לגור שם. בדקו איפה נעים לכם יותר.

בנוסף, האם אתם מעדיפים קומפלקס בניינים סגור או פתוח?

עד כמה החניה רחוקה מהבניין? בן כמה הנכס?

📝תכנון – איפה התכנון של הדירה טוב יותר ומשרת את הצרכים שלהם בצורה מדוייקת?

ערכו ממש רשימה של ההתרונות והחסרונות בתכנון של כל דירה.

תכנון של דירה הוא לא תמיד משהו שניתן לשינוי (למשל- נכס עם זוויות) ולכן חשוב לתת לו משקל גדול בהחלטה.

לאחר שימוש בכלי המב"ת – תוכלו לדעת איזו דירה מתאימה לכם יותר

רשמו לי בתגובות, מה אתם חושבים על הכלי?

#מתווך#נדלן#תיווך#עסקה#נכס#קניה#מכירה#נדלןישראל#סוכן#סוכןנדלן#בארשבע#רמות#אריאלכהןליפשיץ

אין תגובות

הטעויות שרוב בעלי הנכסים עושים

3 טעויות קריטיות שבעלי נכסים עושים ומפסידים זמן עסקאות וכסף

* משלבים רגש בתהליך המכירה- זה הגיוני וטבעי שזה יקרה. מחקרים מראים כי 90% מההחלטות שאנחנו לוקחים בחיים הם על פי הרגש והתחושות שלנו.
במקרים מסויימים זה יכול להיות טוב, בעולם הנדל"ן פחות.
נסו לנתק את הרגשות שלכם כלפי הבית ותמחרו את הנכס שלכם ע"פ עסקאות שנעשו ובאופן אובייקטיבי.
תמחור שגוי יגרום לתהליך המכירה להתארך ולכם להתייאש. אם קבלתם עסקה טובה והוגנת – תתקדמו.

2. לא להכין את הבית לפני ביקור- יש לדבר הזה חשיבות עצומה.
אם הקונים שלכם ירגישו נעים בבית והוא יראה להם מסודר ונקי, יהיה להם קל יותר לשים את תשומת הלב שלהם על הדברים הנכונים ולהתרשם.
כשבית לא נקי או מסודר, הראש שלהם יהיה עסוק בעיקר וזה.
בדיוק כמו שאנשים אוכלים עם העיניים, הם גם קונים בתים עם העיניים.
אז יש לכם עובש בתקרות? הכביסה לא מקופלת? הגינה על הפנים? זה הזמן לתקן.
3. הגזמות מיותרות- זו אחת הטעויות הכי נפוצות. בעלי נכסים שמגזימים בתיאורים חיוביים של הבית שלהם.
זכרו שהלקוחות שהגיעו הערב לראות את הדירה רוצים קודם כל להתרשם בעצמם
ולשבח ולהלל יותר מידי את הנכס שלהם- יכול לעשות בדיוק את הפעולה ההפוכה ויגרום להם לחשוד אולי יש משהו שאתם לא מספרים.
במקרה הזה, more is less – תציגו את ההיתרונות המוהבקים של הנכס אבל מבלי להגזים.


אם תיישמו את הנקודות הבאות מכירת הנכס שלהם תעבוד בצורה הרבה יותר פשוטה ונעימה.
רשמו לי בתגובות – אילו עוד טעויות של מוכרים את מכירים?

אין תגובות

למה לקנות דירה להשקעה בבאר שבע?

השקעה בבאר שבע יכולה להיות אטרקטיבית למשקיעים כי העיר מתפתחת במהירות ומציעה מגוון של תחומי עניין להשקעה. לפני שמשקיעים בבאר שבע, חשוב לבדוק את הפוטנציאל הכלכלי והמשקי של הפרויקט המתאים להם.

להלן כמה תחומי עניין להשקעה בבאר שבע:

  1. נדל"ן: השקעה בנדל"ן בבאר שבע עשויה להיות טובה כי ישנם מספר פרויקטי בנייה ופיתוח נדל"ן בעיר. חשוב לבדוק את המיקום של הנכס, את האזור הסביבתי, את תנאי הרווחה ואת התשואה הצפויה לפני שמשקיעים בנדל"ן.
  2. תיירות: באר שבע מציעה מגוון רחב של אטרקציות תיירותיות ופעילויות חוויתיות, כגון סיורים במדבר נגב, ביקור בבתי כנסת עתיקים ובמוזיאונים. השקעה בתחום התיירות עשויה להיות מבטיחה כי ישנם הזדמנויות לפיתוח אטרקציות נוספות והצעה של חבילות תיירותיות שיכולות למשוך תיירים נוספים לעיר.
  3. טכנולוגיה: באר שבע היא מושבה למספר חברות טכנולוגיות גדולות ומפורסמות, כמו, חברות סייבר המעוניינות להגיע לעיר הדרומית ולהשקיע כאן את הכל
אין תגובות

למה להשקיע בנדל"ן?

  1. נכס מוחשי:
    נדל"ן הוא נכס מוחשי, כלומר יש לו ערך פיזי שניתן לראות ולגעת בו. זה יכול לספק תחושת ביטחון למשקיעים מסוימים, שכן ניתן להשתמש בנכס או להשכיר אותו כדי לייצר הכנסה.
  2. פוטנציאל להכנסה:
    נדל"ן יכול לספק זרם קבוע של הכנסות מדמי שכירות, שיכולים להיות מקור אמין לתזרים מזומנים. בנוסף, אם הנכס עולה בערכו לאורך זמן, הוא יכול לספק מקור פוטנציאלי לרווחי הון במכירה.
  3. גיוון:
    נדל"ן יכול להציע יתרונות גיוון לתיק השקעות, מכיוון שהוא סוג נכסים מובהק שיכול לבצע ביצועים שונים ממניות, אג"ח או השקעות אחרות. זה יכול לעזור להפחית את הסיכון הכולל בתיק.
  4. שליטה:
    השקעה בנדל"ן מאפשרת לך יותר שליטה על ההשקעה בהשוואה לפלטפורמות אחרות, כמו מניות או קרנות נאמנות. תוכלו לבחור את הנכס, לנהל אותו בעצמכם או לשכור חברת ניהול נכסים ולקבל החלטות לגבי תיקונים ושדרוגים.
    עם זאת, חשוב לציין שהשקעה בנדל"ן כרוכה גם בסיכונים, כמו
    תנודות בשוק הנדל"ן, נזקי רכוש או ריקון ושינויים בריבית או במדיניות ממשלתית. לפני קבלת החלטות השקעה, חשוב להתייעץ עם יועץ פיננסי או לעשות מחקר
    מעמיק על האפשרויות הקיימות והסיכונים הנלווים. בנוסף, חשוב לקחת בחשבון את יעדי ההשקעה, אופק הזמן וסובלנות הסיכון.
    גל איפרגן היועץ שלך להשקעות נדלן : 054-6444253
    לוואטספ שלי :
    https://wa.me/message/5RDDQWRKI745C1
    לעמוד הפייסבוק שלי :
    https://www.facebook.com/GaliferganRemax/
    לאתר שלי :
    Www.galifergan.com
אין תגובות

גם אתם רוצים 5 דירות בעוד 20 שנים ?

רכישת 5 בתים ב-20 שנה היא מטרת השקעה משמעותית הדורשת תכנון קפדני, משמעת פיננסית וראייה ארוכת טווח. הנה כמה צעדים שיכולים לעזור לך להשיג מטרה זו:

1. פתח תוכנית: צור תוכנית ארוכת טווח הכוללת חזון ברור של יעדי ההשקעה, המשאבים הפיננסיים וציר הזמן שלך. החליטו על סוג הבתים שאתם רוצים להשקיע בהם, המיקומים וכמות הכסף שתוכלו להשקיע.

2. חסוך כסף: בניית חיסכון היא קריטית להשגת יעד ההשקעה שלך. אתה יכול לשקול לצמצם את ההוצאות שלך, להגדיל את ההכנסה שלך ולהניח בצד חלק מהרווחים שלך בכל חודש. תשאפו לחסוך כמה שיותר כדי לבנות מקדמה מכובדת עבור כל בית.

3. חפשו עסקאות: שימו לב לעסקאות טובות על נדל"ן. ניתן לעבוד עם סוכן נדל"ן המתמחה בנדל"ן להשקעה ובקיא בשוק הנדל"ן המקומי. חפש נכסים מוערכים בחסר, מכירות במצוקה או בתים הדורשים תיקונים או שיפוץ קלים.

4. שימוש במינוף: שימוש במינוף, כמו משכנתא, יכול לעזור לך לרכוש יותר נכסים בפחות כסף. עם זאת, זה כרוך גם בנטילת חובות, ולכן חשוב להעריך היטב את מצבך הפיננסי ולקבוע את רמת הסיכון שאיתה אתה מרגיש בנוח.

5. שמירה על נכסים: לאחר שרכשתם נכס, דאגו לתחזק אותו כראוי. תחזוקה ותיקונים שוטפים יכולים לעזור לך להימנע מתיקונים יקרים בעתיד ולשמור על ערך ההשקעה שלך.
חשוב לציין שהשקעה בנדל"ן כרוכה בסיכונים ודורשת שיקול דעת מדוקדק של מצבך הפיננסי, יעדי ההשקעה ותנאי השוק שלך. מומלץ להתייעץ עם יועץ פיננסי או איש מקצוע בתחום הנדל"ן כדי לעזור לך לפתח אסטרטגיית השקעה נכונה.

אז כדי שנוכל לצאת לדרך עם חזון ארוך טווח נצטרך לבנות שורשים חזקים וניהול מדויק לכל התהליך
בסוף השיטה הטובה ביותר להתקדם בעסקאות נדל״ן היא לקנות במחיר נכון (מתחת לשוק בשפתנו)
וכדי להשיג את ה ״מציאות״ שכולם מחפשים, מן הסתם הראשונים שיודעים הם המתווכים.
איזה קטע במקרה אני מתווך מומחה להשקעות נדל״ן בבאר שבע .
כל המקדים הרי זה משובח, אז למה אתם מחכים ?

גל איפרגן : 054-6444253
לינק לוואטספ שלי: https://wa.me/message/5RDDQWRKI745C1

אין תגובות

מחפשים דירה להשקעה? בבאר שבע נמכרה דירה בפחות מ800 אלף ש"ח!

כמידי שבוע חשוב לנו לעדכן אתכם על עסקאות שאנחנו מבצעים בעיר באר שבע והסביבה וזה על מנת להנגיש לכם את המידע ואת הסיפורים על עסקאות מאד מיוחדות

אז עסקת השבוע שלנו ברחוב אליהו הנביא 24, 10 דק מאוניברסיטת בן גוריון בנגב וסמוכה למרכז קניות גילת, קופ"ח כללית ומאוחדת וכן מזנוני אוכל מהיר.
דירת 4 חדרים משופצת, 75 מ"ר
המוכרים, משקיעים מהמרכז בחרו ברימקס לשיווק במחיר 790,000 ש"ח והדירה נמכרה במחיר 760,000 ש"ח בתוך כחודש וחצי.
הקונה, אף הוא מאיזור המרכז, חיפש דירה עם פוטנציאל פינוי בינוי עם מטראז' גבוה ותשואה מצטיינת. מאחר ומדובר בדירה מרווחת עם 3 חדרי שינה גדולים, יקבל הקונה שכירות בגובה 3600 שח , משמע שהדירה הזו תניב לו תשואה של לא פחות מ- 5.7%!!

שכונה י"א ברח' הרב עוזיאל 8

דירה מחולקת 2 חד' 100 מ"ר קו' 4/4

נמכרה ב- 860,000 ₪

שכונה י"א ברח' רחבת הראש 17

דירת 2 חד' 53 מ"ר קו' 1/4

נמכרה ב- 620,000

שכונה א' ברח' ביאליק

דירת 3 חד' 58 מ"ר קו' 1/3

נמכרה ב- 900,000 ₪

שכונה ה' ברח' סנונית

קוטג' 4 חד' קרקע 100 מ"ר

נמכר ב- 1,250,000 ₪

שכונה ט' ברח' יריחו
דירת 4 חד' 110 מ"ר קו' 8/8

מעלית

נמכרה ב- 1,000,000 ₪

שכונת רמות ברח' דוידוביץ'

קוטג' 5 חד' 147/240 מ"ר

נמכר ב- 2,045,000 ₪

שכונה ה' ברח' משעול דורבן

בית קרקע 3 חד' 75 מ"ר

נמכר ב- 865,000 ש"ח

חברת רימקס מתחייבת להנגיש עבורכם את המידע והידע בכל עת

רימקס באר שבע | דירות שנמכרו בעיר באר שבע והסביבה | חברת תיווך ממולצת בבאר שבע | אתר מדלן קבע שרימקס מוכרת הכי הרבה בתים בעיר באר שבע

שירות למכירה בבאר שבע | תיווך נדלן באר שבע | חברת תיווך נדלן

אין תגובות

מה זה פינוי בינוי ואיך זה יעזור לכם?

״הנה חתמתי פינוי בינוי עכשיו הכל יעלה!״
מה זה פינוי בינוי ואיך זה יעזור לכם?

אני נתקל בהרבה אנשים שחוזרים על אותה אימרה, אותה אימרה שגורמת להם לבצע מספר פעולות גורליות שהן מתבררות כטעויות בדיעבד !
לכן חשוב להבין בסופו של דבר להבין על מה אנחנו חותמים במסמך, חשוב שנבין מה זה פינוי בינוי, וחשוב שנבין איפה העירייה באמת מתכננת לקדם את הפרויקטים הללו.

כולנו נתקלנו במישהו שאמר לנו "עכשיו היו אצלי אנשים שאמרו לי שהביניין הולך לעבור פינוי בינוי, בטוח המחירים יקפצו ב-100 אלף שח".
אז זהו שלא בדיוק !

ניקח לדוגמא מצב שבו היזם פנה אלינו והראה לנו את כל המסמכים והתחלנו להשתכנע, צריך להבין דבר אחד – היזם לא יכל לעשות שום דבר אלא אם העירייה וההתחדשות העירונית יחליטו לקדם את התהליך באזור. כלומר יכל לקחת גם 15 שנה עד שבכלל יתקדמו אישורי התהליך.

בוא נדבר עובדות : כיום ניתן לראות תהליכי פינוי בינוי בעיקר בשכונה ג' ובקרוב בשכונה ד', בכל שאר השכונות לא מתקיים תהליך פינוי בינוי כרגע. אם חשבתם שאתם נמצאים בתהליך או חתמתם ליזם כזה או אחר ואתם לא נמצאים בג", תיקחו בחשבון שמדובר על תהליך שהוא לא מאושר על ידי העירייה. גם בשכונה ד׳ לא מתקיים בכל השכונה פינוי בינוי, לכן חשוב מאוד לראות תכניות עירייה והתחדשות עירונית כדי לוודא באילו רחובות באמת מתקיים התהליך.

פינוי בינוי אכן פרויקט שיכל להקפיץ את עליות הדירות במאות האחוזים, אינטרס העירייה לבצע בשכונות הוותיקות של העיר באזורים הישנים שבהם המבנים אינם מבוססים, אבל במידה וישנם מבנים שאינם מבוססים בשכונות ותיקות נוספות ישנן אופציות נוספות ופחות מורכבות שניתן בעזרתן לשקם את הבינין והפעולה הזו אינה מגדילה את המחירים באחוזים שאנו נוטים לחשוב.

לכן במידה וחשבתם לקנות דירה בפרויקט פינוי בינוי, עכשיו אתם יודעים באילו שכונות להתמקד.
במידה וחשבתם למכור ותהליך הפינוי בינוי עומד לעכב / לשנות את החלטתכם תוודאו שוב על מה מדובר.

אין תגובות

הכר את הסוכן- שושן סבג

שושן סבג!

איזה כייף לפתוח את הבוקר ולהתחיל יום חדש עם הסוכן ה- אלוף שלנו,

הלב של המשרד! האיש שמתאהבים בו מהדקה הראשונה

שושן עבד במפעל גבינות שנה וחצי בטרם הגיע לעבוד ברי/מקס.

אנו גאים, שמחים ומאושרים שאתה חלק מהמשפחה שלנו משפחת רי/מקס פלוס באר שבע

רוצים לדעת עוד על שושן! אתם חייבים לקרוא את הכתבה