שושן סבג!
איזה כייף לפתוח את הבוקר ולהתחיל יום חדש עם הסוכן ה- אלוף שלנו,
הלב של המשרד! האיש שמתאהבים בו מהדקה הראשונה
שושן עבד במפעל גבינות שנה וחצי בטרם הגיע לעבוד ברי/מקס.
אנו גאים, שמחים ומאושרים שאתה חלק מהמשפחה שלנו משפחת רי/מקס פלוס באר שבע
רוצים לדעת עוד על שושן! אתם חייבים לקרוא את הכתבה
אם אומר לכם את המשפט הבא, סביר להניח שכל אחד ואחת מכם יחלוק עלי נחרצות: בחודש מאי אתם תחשבו ותאמינו אחרת לחלוטין ממה שחשבתם רק חודש לפני. אתם תשנו את דעתכם במהירות ובקיצוניות". ברור לכולנו שזה הרי לא יכול להיות. כולנו אנשים חושבים, שמחזיקים בדעות מבוססות ורק שינוי קיצוני במציאות יכול לגרור שינוי בדעתנו. האומנם?
בשנים האחרונות אנו עדים למסרים משתנים במהירות עצומה. די להביט במסרים אותם קיבלנו בנושא הקורונה – משמחה לדאגה ושוב לשמחה תוך שבועות ספורים ולעיתים גם ימים. עכשיו, כשהדאגות ממגפה די מאחורינו אנו מתפנים לדבר הבוער הבא – הריבית והשפעתה על שוק הנדלן.
לפני כחודש השיח סבב סביב העובדה שמחירי הנדלן, שנמצאים כבר חודשים בעליה משמעותית, ימשיכו לעלות ואין שום כוח בעולם שיכול לעצור אותם. היום, לאחר עליית הריבית, אנו מקבלים מסרים מפחידים על מפולת שצפויה בעקבות עליית ריבית, על כך שכולנו לא נעמוד בהחזר החודשי ומחירי הדיור יקרסו.
האמת, כמובן, רחוקה שנות אור מהמסרים. עליית הריבית תשפיע אך לרוב לא בצורה משמעותית. תמהילי המשכנתאות והעובדה כי בנק ישראל מעלה את הריבית בצורה מידתית, הופכים את התהליך הזה למדוד ויציב.
המסרים האחרונים גרמו להרבה מאיתנו לחשוב – אולי שווה למכור ולברוח לפני שהכל "קורס"? אולי נחכה למפולת ואז נרכוש?
לכולנו אני אומר – תמכרו או תקנו רק אם יש לכם צורך. אם גדלתם, קטנתם או סתם רוצים שינוי אחרי שנים רבות בבית – עשו זאת! אם אתם צריכים לרכוש – פשוט רכשו!
עולם כמנהגו נוהג ובעוד מספר שבועות גם השיח יתאזן – היו איתנים בדעתכם והחליטו על פי צרכיכם.
בתזמון כמעט מושלם אנו חוגגים את חג השבועות – חג מתן התורה. תורה אחת, יציבה, לא משתנה אשר מקנה את הדרך לדורות קדימה.
אאחל לכולנו חג שמח שי שטרן מנכ"ל רי/מקס באר שבע
באר-שבע, הינה עיר מטרופולין הרביעית במדינת ישראל.אוכלוסיית העיר מונה כ-220,000 תושבים ומעניקה שירותים לכ-750,000 אזרחים המתגוררים במרחב.
תושבי העיר נהנים מעיר אוניברסיטאית משגשגת ומתפתחת, אשר לומדים בה כ-30,000 סטודנטים: כ-20,000 סטודנטים באוניברסיטת בן גוריון בנגב, וכ-10,000 סטודנטים המתפלגים בין המכללה האקדמית להנדסה ע"ש סמי שמעון, המכללה הטכנולוגית באר שבע, המכללה האקדמית לחינוך ע"ש קיי, האוניברסיטה הפתוחה ובית הספר למשחק גודמן.בעיר לומדים כ- 8,000 סטודנטים לתואר ראשון ממקצועות ההנדסה, השיעור הגבוה ביותר של סטודנטים ללימודי הנדסה בארץ.
חלק מהשכונות הינן לרוב לסטודנטים מאיר והן ברבת מקום למסודות חינוך ולימודים להשכלה גבוהה<br>ויש שכונות המיועדות למשפחות צעירות וילדים
בשכונה ט' ברח' עין גדי 4 דירת 3 חד' 98 מ"ר קו' 5/8 נמכרה ב- 905,000 ש"ח
שכונה מעולה למשפחות צעירות בקרבת מקום לבתי ספר יסודיים ותיכון, מרכז מסחרי וחיי קהילה תוססים
דירה משופצת מדהים, מרווחת ומעולה למגורים
בשכונה ו' החדשה ברח' דרך מצדה דירת 3 חד' 75 מ"ר קו' 7/8 נמכרה ב-740,000 ש"ח
מעולה למגורים או להשקעה! בפחות ממיליון ש"ח נראית מדהים שמורה מאוד
בשכונה ט' ברח' שדרות ירושלים 103 דירת 4 חד' 94 מ"ר קו' 2/8 עם מעלית וממ"ד
מעולה למגורים ולהשקעה למשפחות צעירות ולזוגות בתחילת דרכם
בקרבת מקום לבתי ספר, מרכז מסחרי ולכל המקומות החשובים למשפחה
דירות נוספות שנמכרו בעיר באר שבע:
בשכונה ה' ברח' שדרות יעלים דירת 4 חד' 94 מ"ר קו' 2/8 נמכרה ב- 875,000 ש"ח
שכונה ד' ברח' דרך השלום דירת 2 חד' 45 מ"ר עם מעלית וממ"ד נמכרה ב- 490,000 ש"ח
שכונת רמות ברח' נחום גולדמן דירת 4 חד' 115 מ"ר עם מעלית, ממ"ד, מרפסת 12 מ"ר נמכרה ב- 1,265,000 ש"ח
שכונה ט' ברח' שדרות ירושלים דירת 3.5 חד' 90 מ"ר קו' 1/8 מעלית ממ"ד נמכרה ב- 900,000 ש"ח
שכונת רמב"ם דירת 4 חד' 127 מ"ר קו' 1/8 נמכרה ב- 1,025,000 ש"ח
ביום שני האחרון הודיע בנק ישראל כי הוא מעלה את הריבית ב-0.25%, ובהתאם לכך יתייקרו גם מסלולי הפריים. אך אין באמת סיבה לדאגה, למשל עבור משכנתא ממוצעת עם 400 אלף שקל במסלול הפריים, מדובר בעלייה של 45 שקל לחודש.
בהתאחדות יועצי המשכנתאות ציינו כי בשנים האחרונות, ככל שהריבית בשוק הייתה זולה יותר, הבנקים העלו את מרווחי המשכנתאות. "הציפיה היא שככל והריביות עולות הבנקים יחזרו למרווחים שהיו בשנים הקודמות ויקלו על נוטלי המשכנתאות", הם ציינו.
עליית הריבית במשכנתאות לא מסתכמת רק בריבית הפריים. כלל המסלולים במשכנתאות התייקרו משמעותית בתקופה האחרונה, כך שנוטלי משכנתאות חדשות צפויים לשלם מראש החזר גבוה משמעותי ממה שהשוק היה רגיל אליו.
במערכת הבנקאית מאשרים כי הריביות במסלולים הקבועים הלא צמודים (קל"צ) עלו בחודשים האחרונים מאזור ה-3% לכ-4% בממוצע. נזכיר כי מדובר ברכיב היקר ביותר במשכנתא, אך גם זה שפחות חשוף לתנודתיות.
"הצעד הבא יהיה לבחון את השפעת עליית הריבית על מחירי הדירות בארץ. לאורך תקופה ארוכה טענו בבנק ישראל שאחת הסיבות המרכזיות למחירים הגבוהים הינה הריבית הנמוכה, וכעת התאוריה הזו תעמוד למבחן", ציינו בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
אם כן, עליית הריבית הינה חיובית למשק, היא תסייע בצמצום הפער האינפלציוני ותניע את הכלכלה במדינה. את השפעתה על מחירי הנדל״ן בארץ אנחנו צפויים לראות בהמשך.
תגובות אחרונות