Blog

כמידי שבוע חשוב לנו לעדכן אתכם על עסקאות שאנחנו מבצעים בעיר באר שבע והסביבה וזה על מנת להנגיש לכם את המידע ואת הסיפורים על עסקאות מאד מיוחדות

אז עסקת השבוע שלנו ברחוב אליהו הנביא 24, 10 דק מאוניברסיטת בן גוריון בנגב וסמוכה למרכז קניות גילת, קופ"ח כללית ומאוחדת וכן מזנוני אוכל מהיר.
דירת 4 חדרים משופצת, 75 מ"ר
המוכרים, משקיעים מהמרכז בחרו ברימקס לשיווק במחיר 790,000 ש"ח והדירה נמכרה במחיר 760,000 ש"ח בתוך כחודש וחצי.
הקונה, אף הוא מאיזור המרכז, חיפש דירה עם פוטנציאל פינוי בינוי עם מטראז' גבוה ותשואה מצטיינת. מאחר ומדובר בדירה מרווחת עם 3 חדרי שינה גדולים, יקבל הקונה שכירות בגובה 3600 שח , משמע שהדירה הזו תניב לו תשואה של לא פחות מ- 5.7%!!

שכונה י"א ברח' הרב עוזיאל 8

דירה מחולקת 2 חד' 100 מ"ר קו' 4/4

נמכרה ב- 860,000 ₪

שכונה י"א ברח' רחבת הראש 17

דירת 2 חד' 53 מ"ר קו' 1/4

נמכרה ב- 620,000

שכונה א' ברח' ביאליק

דירת 3 חד' 58 מ"ר קו' 1/3

נמכרה ב- 900,000 ₪

שכונה ה' ברח' סנונית

קוטג' 4 חד' קרקע 100 מ"ר

נמכר ב- 1,250,000 ₪

שכונה ט' ברח' יריחו
דירת 4 חד' 110 מ"ר קו' 8/8

מעלית

נמכרה ב- 1,000,000 ₪

שכונת רמות ברח' דוידוביץ'

קוטג' 5 חד' 147/240 מ"ר

נמכר ב- 2,045,000 ₪

שכונה ה' ברח' משעול דורבן

בית קרקע 3 חד' 75 מ"ר

נמכר ב- 865,000 ש"ח

חברת רימקס מתחייבת להנגיש עבורכם את המידע והידע בכל עת

רימקס באר שבע | דירות שנמכרו בעיר באר שבע והסביבה | חברת תיווך ממולצת בבאר שבע | אתר מדלן קבע שרימקס מוכרת הכי הרבה בתים בעיר באר שבע

שירות למכירה בבאר שבע | תיווך נדלן באר שבע | חברת תיווך נדלן

בסקירה קצרה על שוק הנדל״ן בבאר שבע בשנים האחרונות אנחנו רואים גידול משמעותי בקצב העסקאות בשנים האחרונות כאשר שנת 2022 הייתה הגדולה והמשמעותית ביותר עם 4,000 עסקאות בשנה . בהתחשב בכך שבכל שנה חסרות 90,000 יחידות דיור בארץ מחירי הנדל״ן ממשיכים לפרוץ גבולות וככל הנראה מחירי הדיור יהיו יותר גבוהים כבכל שנה כפי שראינו גם 10 – 20 ו- 30 שנה האחרונות גרף תלול וחד כלפי מעלה ….
אנחנו רואים שהמדינה מנסה למגר את עליית המחירים המטורפת בעזרת העלאת ריביות אך גם זה לא יספיק כל עוד כבכל שנה יחסרו לנו 90,000 יחידות דיור.

איך אומרים ״כל הקודם זוכה״ .
ולמשקיעים מבנינו שקוראים הנה כמה עסקאות מעניינות במעגל ראשון לאוניברסיטה (איזור מתחדש שמיועד לפינוי בינוי בטווח הזמן הקרוב ) :

שכונה ד' : יצחק רגר, 3 חד', 80 מ״ר, קו' 1/4, מחיר 990,000
שכונה ד' : קלאוזנר, 3 חד', 70 מ״ר, קו' 2/3, מחיר 850,000
שכונה ד' : ברנפלד, 2 חד', 65 מ״ר, קו' 3/3, מחיר 780,000 (מושכר 1,950)
שכונה ד' : כיכר הקנייזי, 4 חד', 138 מ״ר + 45 מ״ר גינה, קו' 2/4, מחיר 1,240,000
שכונה ד' : יצחק רגר, 4 חד', 110 מ״ר, קו' 2/4, מחיר 1,270,000 (מושכר 3,750)
שכונה ד' : מכתשים, מחולקת ל-3 , 120 מ״ר, קו' קרקע, מחיר 1,060,000 (מושכר 5,300)
אחת העסקאות עניינה אתכם?
רוצים להשקיע בבאר שבע?
עוד עסקאות באיזור ?

לפרטים וסיורים ניתן ליצור איתי קשר במספר הטלפון

גל איפרגן : 054-6444253

טל אל על, ממלא מקום ראש עיריית באר שבע, הציג בכנס את תוכניות הבינוי של העיר וציין, כי היא אחד מהמטרופולינים המרכזיים במדינת ישראל, כאשר המקור של 75% מתנועת המכוניות הוא מחוץ לעיר. "הדבר מטיל אחריות על הממשלה להתייחס לבאר שבע כמטרופולין", כך אמר.

השמאי אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אמר בתגובה לתוכנית להשכרה לטווח ארוך בבירת הנגב, כי "מדובר במהלך מבורך, שעשוי לשנות את כללי המשחק בעיר המשקיעים של מדינת ישראל. ברור של-500 יחידות דיור לא תהיה השפעה כלל עירונית, אך אין ספק שתהיה השפעה משמעותית על הסביבה והאזור, שבהם ייבנו אותן דירות.

"דיור להשכרה הוא הפתרון למצוקת הדיור בישראל אך בעבר, מיזמים כאלה בפריפריה לא צלחו בשל מחיר הקרקע האפסי ממילא", הוסיף. "באר שבע הסתמנה בשנים האחרונות כבירת המשקיעים של ישראל ונהנתה מעליות מחירים משמעותיות. כעת יש למשקיעים בעיר ממה לחשוש, בפרט לאלה שרכשו דירות באזור המיועד לתכנית החדשה.

"הם צריכים לקחת בחשבון שבטווח של כשנתיים, הדירות אותן רכשו יתחרו בדירות להשכרה, חדשות ובמחיר מפוקח. המשמעות ברורה, ירידה במחירי השכירות, שאם יגיעו פרוייקטים נוספים בעקבות הראשון, רק תתפשט לכל רחבי העיר. זוהי דרך נכונה ומתוחכמת יותר להורדת מחירי הדיור בבאר שבע"

מוסיף לדבריו גל איפרגן יועץ נדל״ן מבאר שבע,

כי נמצא ממצא מטריד בקרב השכרת הדירות בבאר שבע,
אם נעמוד את מספר הדירות שמועמדות להשכרה באיזורי ההשקעה לדוגמה :

שכונות : א', ב', ג', ד' נמצא כי מאז הקורונה במרץ 2020 ועד היום יש עליה חדה בכמות הדירות שמוצעות להשכרה מה שמוריד את מחירי הדיור בשל ההיצע הרחב.

הסיבה העיקרית לכך היא שבתקופת הקורונה משקיעים רכשו דירות בהמוניהם בריבית אפסית בבירת ההשקעות של ישראל.

מגמה נוספת מתגלה שמספר הסטודנטים מעדיפים לשכור פחות ופחות בבניינים הישנים ויותר הולכים לבניינים חדשים, מגדלי דוד, גוש עציון, ״הבלוק״, מגדלי אוקספורד ושלל פרוייקטים חדשים שבהם בעצם סטודנטים מעדיפים לחלוק דירה אחת ולקבל ממד,מרפסת ומעלית במחירים זהים/בקירוב לבניינים הישנים ראה דוגמה: יצחק רגר, ביאליק וכו'…

סיבה נוספת היא שמספר הנרשמים לבן גוריון פחת משמעותית משנים עברו
כמו כן ניתן להבין בבירור, שנכון לימים אלו (נובמבר 2022) משקיעים רבים מוצאים עצמם מוכרים את הדירות שקנו הן מבחינת עליית הריביות החדה שנעמדת על 4.75% מה שמסביר בפשטות שנדל״ן להשקעה נותן מענה פחות כדאי ממקומות אחרים בתקופת זמן זו.

יתכן ונראה מיתון לטווח של שנים קדימה על הריבית מה שיגרום לעצירה בעליית המחירים עם ספק לירידה בשל ההיצע הגבוה והביקוש הנמוך.

״הנה חתמתי פינוי בינוי עכשיו הכל יעלה!״
מה זה פינוי בינוי ואיך זה יעזור לכם?

אני נתקל בהרבה אנשים שחוזרים על אותה אימרה, אותה אימרה שגורמת להם לבצע מספר פעולות גורליות שהן מתבררות כטעויות בדיעבד !
לכן חשוב להבין בסופו של דבר להבין על מה אנחנו חותמים במסמך, חשוב שנבין מה זה פינוי בינוי, וחשוב שנבין איפה העירייה באמת מתכננת לקדם את הפרויקטים הללו.

כולנו נתקלנו במישהו שאמר לנו "עכשיו היו אצלי אנשים שאמרו לי שהביניין הולך לעבור פינוי בינוי, בטוח המחירים יקפצו ב-100 אלף שח".
אז זהו שלא בדיוק !

ניקח לדוגמא מצב שבו היזם פנה אלינו והראה לנו את כל המסמכים והתחלנו להשתכנע, צריך להבין דבר אחד – היזם לא יכל לעשות שום דבר אלא אם העירייה וההתחדשות העירונית יחליטו לקדם את התהליך באזור. כלומר יכל לקחת גם 15 שנה עד שבכלל יתקדמו אישורי התהליך.

בוא נדבר עובדות : כיום ניתן לראות תהליכי פינוי בינוי בעיקר בשכונה ג' ובקרוב בשכונה ד', בכל שאר השכונות לא מתקיים תהליך פינוי בינוי כרגע. אם חשבתם שאתם נמצאים בתהליך או חתמתם ליזם כזה או אחר ואתם לא נמצאים בג", תיקחו בחשבון שמדובר על תהליך שהוא לא מאושר על ידי העירייה. גם בשכונה ד׳ לא מתקיים בכל השכונה פינוי בינוי, לכן חשוב מאוד לראות תכניות עירייה והתחדשות עירונית כדי לוודא באילו רחובות באמת מתקיים התהליך.

פינוי בינוי אכן פרויקט שיכל להקפיץ את עליות הדירות במאות האחוזים, אינטרס העירייה לבצע בשכונות הוותיקות של העיר באזורים הישנים שבהם המבנים אינם מבוססים, אבל במידה וישנם מבנים שאינם מבוססים בשכונות ותיקות נוספות ישנן אופציות נוספות ופחות מורכבות שניתן בעזרתן לשקם את הבינין והפעולה הזו אינה מגדילה את המחירים באחוזים שאנו נוטים לחשוב.

לכן במידה וחשבתם לקנות דירה בפרויקט פינוי בינוי, עכשיו אתם יודעים באילו שכונות להתמקד.
במידה וחשבתם למכור ותהליך הפינוי בינוי עומד לעכב / לשנות את החלטתכם תוודאו שוב על מה מדובר.